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拿地22年后 ， 四川首个商改住项目成都茂业豪园 ， 终于在6月23日迎来了开盘 。然而销售却未能如期 。
近日 ， 茂业豪园推出的186套房源吸引了334组购房者 ， 中签率为55.69% 。
或许因为在所处片区的价格优势并不明显 ， 茂业豪园的销售情似乎却并不理想 。在经过6月23日的刚需选房后 ， “目前还剩100多套房源 。”置业顾问张轩（化名）告诉《每日经济新闻》记者 ， 等6月25日普通选房结束后就可以进行顺销 ， “没登记也可以选号 。”


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说起四川首个商改住项目入市 ， 就不得不说说它曲折拿地开发过程 。
1997年11月 ， 茂业商业股份有限公司（600828 ， HS；以下简称茂业商业）取得了位九眼桥旁的茂业豪园项目地块使用权 。但项目进展并不是十分顺利 。
一位熟悉该项目的业内人士向镁编坦言 ， 虽然茂业商业拿地很早 ， 但在拿地之初涉及到了拆迁及整合等相关工作 ， 项目整体推进一直很缓慢 。
缓慢到什么程度？在拿地的十年后 ， 茂业商业还停留在论证过地块规划可能性阶段 。这与现在某些追求高周转的开发商 ， 拿地前设计图就已紧握在手 ， 拿地当天挖土机进场开挖的推进节奏 ， 形成了鲜明对比 。
2007年时 ， 由于该地块周边几乎没有大型综合购物中心 ， 茂业商业计划将项目打造为购物、娱乐、休闲的城市综合体 ， 产品市场定位则是“区域商业百货和白领居家公寓” 。
但直到2012年7月底 ， 该地块才宣布全面完成拆迁工作 ， 实现“三通一平”并进入前期相关流程 。不过那时 ， 成都商业地产形势愈发严峻 。茂业商业不得不重新调研、思考其市场定位 。
一调研就是三年多 。恰在2016年3月 ， 四川省出台的《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》中明确规定：“已全部缴清土地出让金的待开发商业用地 ， 经审批转型为商品住宅用地 ， 重新核定出让价款 。”
新政策的出台 ， 视乎让正在寻求转型、进军房地产业的茂业商业看到了机会：申请变更土地性质 ， 转商品住宅用地 。此后变更工作快马加鞭 ， 错失的市场急需找回 。
也就是在2017年初 ， 茂业豪园成功将土地使用性质由商业用地调整为住宅用地 ， 从而成为四川首个成功实现商改住的项目 。
【粼江峰阁公摊 粼江峰阁风水围而不合】项目名称由“茂业天地”改为茂业豪园 。相比于过去的纯商业业态 ， 茂业豪园将打造为4栋住宅为主 ， 并定位为成都中心区的豪宅产品 ， 同时也成为成都首个试水商改住的项目 。
土地性质正式变更一年后 ， 项目于2018年3月首次面市 ， 推出了两栋商办产品和少量底商 。据房天下网站 ， 茂业豪园商办产品价格27000~36000元/平方米 ， 目前还有部分可售 。
但2018年底完成交房入住1、2号楼 ， 随后却因收取服务费、虚假宣传等问题遭业主维权 。
今年6月底 ， 茂业豪园开盘推出的两栋住宅楼 ， 共186套清水房源 ， 户型面积107~183平方米 ， 均价27722元/平方米 ， 吸引了334组购房者报名登记 ， 中签率为55.69% 。

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