房主在租赁期间内卖房的 ， 租赁合同不受影响 ， 承租人仍然有权继续租赁房屋 ， 承租权具有对抗第三人的效力 。
私有房屋在租赁期内 ， 因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的 ， 原租赁合同对财产新的所有人继续有效 。
因此 ， 出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止 ， 承租权具有对抗第三人的效力 。

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承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满 。
原赁合同继续有效须满足以下条件：
1、承租人的租赁合同必须本来有效；
2、合同期限未满仍然有效 。
原出租人将房屋所有权转移给买受人后 ， 在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同 。在所有权受让时当然发生租赁关系 。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。

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