卫生保养：外来人员太多，对于楼体保养就会特别差，因为很多人也不住在这里，所以不会爱护设施 。往往这些办公比例高的房子会显得脏乱差，住在里面观感体验会很糟糕 。
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开水有话说：
那么办公比例高的楼盘虽然不适合自住，但是尤其适合出租 。而且租金通常比其他自住楼盘要高，通常也完全不用担心断组问题 。
如果你能忍受办公比例高带来的种种生活问题，那么他相对低廉的价格也适合很多年轻男女在第一次置业时作为选择 。
住在这种办公比例高的楼盘，通常还有一个好处就是通勤十分便利，商业配套也会十分完善，这也算一个好处吧（换言之地铁正上盖的单体住宅大概率会沦为高比例办公楼，例如：百脑汇，隆德大厦，天俊国际，都市华庭等） 。
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物管对房价的影响
价差：
以物管水平优秀的住宅为参考价100%；
物管水平相对较差的住宅分两种情况：
刚需型为参考价的95%~98%
豪宅型为参考价的80%以下
案例：
刚需：
海珠区——富基广场一二期：4.9w/m2
海珠区——朗晴居：5.1w/m2
豪宅：
番禺区——广地花园：2.5w/m2（大于144㎡）
番禺区——星河湾荟心园：4.3w/m2（大于144㎡）
原因：
安保：物业管理水平，很大程度就反映在安保水平上 。优秀的物业管理，意味着你住在这个楼盘里多了一份安全保障 。不会有人在小区内推销，放小卡片，也不用担心楼盘里溜进来小偷 。
绿化卫生：另一个很大的影响就是绿化与卫生的状况 。优秀的物管可以保持住楼道的卫生，整洁，以及没有杂物堆放 。还有保证花园的绿化水平，定期有人修剪维护 。这都是住在一个楼盘里非常重要的体验 。
维修：优秀的物管还保证了楼盘里面的设备维护水平 。例如你家所在的楼盘突然停电了 。物管到底是花了2个小时就抢修好了，还是花了两天才弄好？电梯坏了，楼道的灯坏了，有没有人及时处理 。
举个极端点的例子，美剧《生活大爆炸》里面，主角所住得楼电梯坏了整整坏了十二季都没修好 。这如果真实发生在你身边，你可能会想把物业生吞了 。
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楼体保养：最后还有楼体的保养，也是考验物业管理水平的重要指标 。判断一个楼盘的物业水平如何，只需要站在小区外看一眼体的质量就知道了 。你如果看到所在楼盘的外立面水渍锈渍墙体脱落，乌漆嘛黑脏兮兮的，大概率就可以判定这个楼盘的物业不怎么样了，看起来就让人倒胃口，楼盘肯定价值就更低了（例如滨江水恋跟天立俊园就形成强烈反差） 。
相比之下，越是高端的楼盘之间去对比，物业水平对价格的影响就越大 。刚需的影响只有几个点，但是豪宅的话分分钟20%以上的差价都很正常 。毕竟还是那句话，越是高端的楼盘，购买者就越是会关注这些居住体验的因素，对房价的影响就越大，未来的潜力也更好 。
开水有话说：
物业水平相对一般的楼盘，有没有啥好处啊？
想来想去开水菌只能告诉你一句：便宜的除了便宜全是缺点，贵的除了贵全是优点（好评的物管公司例如：万科，中海，礼顿酒店，JLL，第一太平，戴德梁行······小伙伴买房子的时候可以多留意一下是什么物管公司哦） 。
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