西沙路俊园大厦1801 深圳俊园大厦风水怎么样

开水菌的开场白
系列往期文章：
【开水技术分析】凭啥邻居的房子比我贵#01
【开水技术分析】凭啥邻居的房子比我贵#02
最近业务比较繁忙，终于抽出时间继续更新系列文章。
今天主要会讲：
【装修对价格的影响】
【办公比例对价格的影响】
【物管水平对价格的影响】

温馨提示：
1.对于买家来说，以下指标仅用于判断该房屋价格是否合适入手。但这绝不是用于跟业主谈判时作为砍价理由or筹码，千万慎用！
对于业主来说，以下指标可用于在卖房放盘时候给自己房子挂一个相对合理的定价；毕竟业主就是把北向的价格放得跟南向一样你也吹他不胀，也许他可能觉得他家风水比较好。
2.各种细节指标综合起来对房子影响通常是由各项指标【加减】得出最后结果。
3.各种条件对参考价格的影响比例，沿用的是评估公司的内部评估体系。

装修对房价的影响
价差：
普通住宅：
以简装（不包家私家电）为参考价100%；

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毛坯为参考价的102%~105%；

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拎包入住标准（带齐全屋家私家电）合理定价为参考价的105~110%；
（但是如果设计出品好的或者炒家货这个溢价可以去到20~30%）

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豪宅的话比较特殊：
【西沙路俊园大厦1801 深圳俊园大厦风水怎么样】对于大户型（大平层/别墅）的买家来说，简装跟毛坯其实是一个意思，都是敲掉从零开始的。以毛坯为100%参考价格的话，豪装对豪宅带来的溢价一般可高达30~50% 。

案例：
普通住宅：
南沙区——滨海珺城；
简装：2.3w/m2；
毛坯：2.5w/m2；
拎包入住：2.55w/m2；
豪宅：
番禺区——星河湾半岛
简装：5.0w/m2
豪装（带家私家电）：6.4w/m2
原因：
对于刚需购买的普通住宅来说最迫切的需求其实就是无缝衔接，拎包入住。毕竟绝大多数小白领并没有大块的时间以及充分的精力铺在装修上。所以自带精装、家具齐全的房子往往会更受年轻人青睐，而且如果是带家具出售的话，家具家电相当于融在房子里做了3成首付的30年本息贷款，不用额外淘一大笔现金出来，缓解了不小经济压力；
一般房子装修造价是房屋总房价的4~10%，算上点装修折旧的话拎包入住的溢价在3~8%是合理范围。如果装修出品比较好的话，往往会有一个更高的溢价，例如设计师出品或者老生常谈的炒家货，装修本身并不值这个价，所以靠的就是一见钟情的冲动消费，尤其现在针对女生的ins风；

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另外说到毛坯之所以会贵点，是因为一般情况下毛坯一定没住过人。那么等于你是第一手住进去里面的，满足了很多人的“处房情结”，有一定的稀缺性。

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至于豪装对于普通住宅的意义就不大了，毕竟刚需的年轻人的需求没到那个层次，也分不清楚石材的印度雨林绿跟西瓜绿的区别，哪怕你带一张黄花梨的大茶几说只贵10万，人家也宁愿你搬走它，毕竟房子才多少钱。
但是对于豪宅（别墅）来说。这些豪装就有意义了。由于豪宅面积大，好的设计师改出来的户型跟布局气质跟一般的乡村土非能有天壤之别，装修的造价也动不动超1w/㎡，土豪买房讲求的是房子的气场能否与自己相match，所以户型、装修在这就显得有一定影响分量了；

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