正常情况下，大多数人是接触不到等额本金与等额本息的 。目前来说不论是银行贷款还是各种贷款公司的贷款，涉及等额本金与本息的都非常少，大部分的借款都是到期一次还本付息 。不论是创业时贷款还是企业经营需要资金，在办理贷款的时候，基本上都是到期一次还本，平时是偿还利息 。
但是随着时代发展，尤其是分房时代过去 。人口不断增多的时候，从分房变成要买房的时候，为了解决大家住房问题，也就出现了房贷 。这个时候等额本金、等额本息被越来越多的人知道 。但是很显然的大部分人都是分不清的，都是被动地选择了等额本息，直到想提前还款或者置换房子的时候，发现自己苦苦还了数年房贷、还了几十万，实际本金没有还多少，开始懊恼为啥没有选择“等额本金”

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 什么是等额本金？等额本息？
首先，等额的意思，自然就是肯定还款中某个金额是固定的 。等额本金的意思就是每个月还的本金一样，比如贷款150万，借款30年，那么每年要还款的本金都是5万 。等额本息的意思就是每个月还的本息合计数是相同的，也就是比如借款150万，借款30万，那么每年需要还的就是本息就是借款150万本息合计除以30年【（150万+借款150万30年的利息）/30年】 。
其次,等额本金，等额本息，在计算每期要支付利息的方式都是一样的，就是剩余未还的本金*每月利率 。
再则，借款总额和年限相等的情况下，用等额本金还款要比等额本息总还款少 。
 如何计算每期还款额？
一、等额本金
每月需要还款的本金=借款总额/贷款月利率
每月需要还款的利息=（借款总额-已还本金）*月利率
每月还款额=每月还款本金+没有还款利息
总还款利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2
总还款额合计=借款总额+总还款利息
【房贷计算每期还款额的方法 等额本金和等额本息的区别是什么】=借款总额+(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2
二、等额本息
每月还款金额=-PMT(贷款年利率/12,贷款总月份,贷款本金)
=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月还款利息=（借款总额-已还本金）*月利率
每月还款本金=每月还款金额-每月还款利息
总还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1] 。
三、举例说明：安怡买房贷款150万，贷款利率5.68%
1、等额本金（可依据上述公式导入表格计算、跟踪）

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总还款情况

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每月还款情况
2、等额本息：

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总还款情况

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每月还款情况


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差异？如何选？
一、总还款额的差异（参考案例）
在借款150万，贷款30年，利率5.68%的情况下，等额本息总还款额3,127,321.63元比等额本金2,781,550多还345,771.63元 。也就是说多还34万多利息，
二、每期还款本金差异（参考案例）
贷款30年的情况下，在前面11年里，等额本金每月需要还款的金额都是大于等额本息还款的，在还款了11年也就是132个月的时候，等额本金的情况下总还款合计是130万7998.61元，而等额本息总累计还款114万6684元 。

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