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现在松浦的生活环境，大家已经很认可了 。
板块价值还在提升，未来的松浦，定位是会展、贸易、商务产业 。
商贸发展的最大特点就是，未来的圈层不会低 。
未来，松浦很有可能会是“三高”人群的聚集区 。
“三高”人群：高素质、高学历、高收入 。
房价跟着水涨船高，不无可能 。
目前，松浦板块的在售楼盘如绿地·东北亚国博城、碧桂园·华美天樾等也多符合地段价值 。
去年的价格战，众多板块都在降，松浦还算扛得住，没有大幅降价 。
目前，松浦板块在售项目有：


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现状+预期，松浦都够得上 。


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环西板块
这个板块，比较特殊，一直以来都在广受诟病 。
原因是“饼”画太大，实际却没有什么居住氛围 。
①环西板块定位以产业为主，常住人口较少
②生活配套欠缺
首先是交通欠缺，没有值得称道的路桥，只有规划的地铁4号线和目前已开通的智轨1号线 。
也没有什么大型商业，生活起来烟火气不足 。
所以高房价难以支撑，已回到均价6000+的水平 。
但这个被低估的板块，恰恰要靠其“产业”的定位才能崛起 。
保税物流、出口加工、国家大科学装置、科创服务四个重点产业平台，都在环西 。


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没错，科技中心，就是环西的板块定位 。
产业发展是个什么概念？
纵观全国，甚至全世界，城市发展的规律是：得产业者得天下 。
不是要押宝开发商，而是要跟着城市规划版图走 。
抛却房地产的角度去看问题，才能更全面 。
目前，深哈产业园区已经注册企业339家，注册资金高达105.83亿元 。
这是实打实做出的成绩，毋庸置疑 。
现在的低价，只能说明环西在回归现有的价值 。
但其未来的估值，不可限量 。
这个板块的确有故事，利好兑现可以跑赢大势 。
只是当前，优势不明显，属于安全但不紧急型 。
但其产业定位的不可替代性，就注定它的价值低不了 。
目前，环西板块在售项目有：


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利民东&利民西&避暑城板块
利民东与利民西这两个板块，总被购房者拿来比较，因为它俩在同一个维度 。
根据《哈尔滨新区总体规划》：
利民东板块，主要发展大学城产业和商业及公共服务；
利民西板块，包含利民大健康产业园 。
区域想要发展，交通是第一步 。
2021年，利民两大板块落实了不少道路建设：
利民工业园区基础配套项目——围绕中晟、宝能汽车等重点落地项目，启动绍兴大街（兴业东路至北京东路）等6条道路的建设 。
利民医药园区基础配套项目——围绕正威和生物质供热等重点落地项目，启动昆明大街（南京西路至徐州路）等8条建设 。
利民绿色食品园区基础配套项目：围绕双辉食品等入区企业配套基础设施，启动济南路（长青大街至西安大街）等4条道路建设 。
这两个板块，只能说中规中矩 。
唯一值得称赞的，就是利民大健康产业集聚区，但还没有重点产业落地 。

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