南山区不断优化营商环境，图为后海总部基地高楼林立 。南方日报记者 鲁力 摄
南山区不断优化营商环境，图为后海总部基地高楼林立 。南方日报记者 鲁力 摄

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【广西北流第一风水宝地 广东大沙河水库找风水宝地】南山区不断优化营商环境，图为后海总部基地高楼林立 。南方日报记者 鲁力 摄
8月12日，西丽湖国际科教城内，作为深圳市最大规模体量之一的百旺信工业区产业类历史遗留违法建筑处理确权工作全面完成 。
充足的土地和产业空间，是承载深圳高质量发展建设的基石 。近年来，南山区立足实际改革创新，多方联动、攻坚克难，不断探索新发展格局下的国土空间供给新模式，拉开区域产业空间优化升级的大幕 。
制造业是实体经济的主体，是推动城市经济长期稳定增长的核心引擎 。2020年全球招商大会上，深圳发出了“只要是符合深圳产业方向和高质量可持续发展需求的优质项目，深圳一定有地可落！”的宣告 。
南山区以深圳综合改革试点为契机，不断深化土地管理制度改革，通过“改、建、租、售”打出优化拓展产业空间“组合拳”，以“黄金宝地”赢得高质量发展未来 。
南方日报记者 张光岩
●●盘活存量
破解老旧工业园区转型升级难题
坐落于西丽湖国际科教城重点规划石壁龙片区内的百旺信工业区，东靠阳台山，西侧紧邻鹏城实验室，园区内入驻大疆、乐普、雷曼等多家重点高科技企业，随着企业的高速发展，对产业空间及配套设施的需求不断提升，园区亟待优化升级 。
这是南山区众多老旧产业园区的一个缩影 。通过加大对存量产业用地的挖掘力度，南山采取“一园一策”方式，从不同园区升级改造的需求和实际出发，找准破题关键点，对症施策、精准发力，通过旧改探索集体土地空间盘活利用新路径 。
强力推进老旧工业园区确权 。针对有历史遗留土地确权问题的老旧工业园区，通过组建工作专班、加强部门联动，由区属国资强势介入，对原有经济关系实行“一揽子”批量清理，肃清确权阻力和障碍 。
在百旺信工业园，区属国企大沙河建投公司在实际控制和全面管理园区基础上，通过联动集体权益主体积极推进土地整备、第三方评估货币补偿以及政府扶持集体经济转型发展等方式，一举攻克长达15年之久的多元诉求和利益平衡难题，为园区实施“工业上楼”“产业生态型园区”升级改造赢得了时间、拓展了空间 。
整园收购清理“二房东” 。针对产权需要完善且使用权属复杂的单一业主园区，通过国资整园收购，推动土地确权和园区改造升级 。总建筑面积28万平方米的艺晶工业园区，业态有待转型升级，土地未确权，二房东现象突出 。区属国企深汇通公司以整园收购方式，与业主进行沟通谈判，拟在收购后重新调整业态规划，以国企身份推动土地确权和园区改造升级，未来将提供60万平方米的高端制造业厂房，为南山区打造先进制造业基地强化空间供给 。
收购开发权益确保“工改M1” 。针对权属清晰的原老旧工业园区项目用地，通过国资收购使用权益，保住既有工业用地空间 。位于留仙大道的众冠红花岭南区项目用地（原众冠红花岭工业园南区），原是一块16万平方米的工业用地，2017年列入城市更新计划，拟作M0新型产业用房更新 。区属国企深汇通公司以收购开发权益的方式，与业主公司磋商，将“工改M0”城市更新成功还原为“工改M1”，守住了近28万平方米的产业空间 。

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