商品房满70年后拆了有补偿吗？商品房70年后还是自己的吗? _生活知识

在买房的时候，会了解到很多房产信息，比如说一般的住宅产权年限是70年，普通的公寓产权年限是40年。估计没买房之前，大部分人对房屋产权存在误解，认为这个产权是房屋的使用年限。其实不然，这个产权所指的是土地使用年限，可以简单的理解为房子是自己的，但是土地是租的，租的国家的。因此，很多人常常会担心商品房70年后拆了怎么办?商品房满70年后还属于自己吗?

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一、商品房70年后拆了怎么办
【商品房满70年后拆了有补偿吗？商品房70年后还是自己的吗?】虽然土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主。如果商品房70年产权到期后拆了的话，国家一般会对拆迁户进行一次性的给予补偿，补偿金额是根据所在地房价的倍数计算，具体根据当地情况而决定的。
拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费，过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，拆迁人应当支付临时安置补助费等等。

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二、商品房满70年后还属于自己吗
商品房70年产权到期以后还是属于自己的，房屋产权是指土地的使用权，一般城市住宅的土地是国家所有的，开发商和个人只是取得了使用权，但土地使用权到期了以后会需要根据政策办理续期。而房子的所有权是永久的，只要办好了房产证房子就永远属于房主。
1、在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2、如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
综上所述，商品房70年产权指得是土地使用权，房子永远是属于房主的，当土地使用权到期后基本上会自动续期，如过需要对土地上的建筑进行拆除的话，也会根据拆迁补偿标准进行赔偿，所以房屋产权人不用担心。以上就是对于“商品房70年后拆了怎么办?商品房满70年后还属于自己吗?”的回答，希望能为大家提供一些帮助。

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