每天我们都在分析国家宏观大势、城市板块分析，但今天我想来谈谈最落地的产品，毕竟住在一个房子里，每天真正陪伴自己的不是小区里的花草树木，而是屋里的户型，户型的合理性，才是最影响我们的居住体验感和后期二手房能卖得上价的 。
本文将从户型的几大注意事项来帮助我们挑选一个好户型 。




刚拿到户型图的时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素 。


1.格局是否方正


房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，几万一平买来的空间最后却用不上，岂不成了冤大头 。

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2.进深开间是否适宜


开间，是一间房的左右宽度，进深，则是指这间房从门的位置到最里边有多深 。简单说，开间就是宽度，进深就是长度 。




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开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高 。
通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选 。






朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向 。
要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向 。
比如下图：




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乍一看，户型正南正北朝向，而且南北通透 。
仔细看，好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了，导致客厅成了北向，两个次卧也朝北，真是该有的没有，不该有的又都占尽了 。
我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源 。
次卧可以朝北，也难免朝北，不是太大的问题，毕竟人更多的是在卧室休息，休息时间绝大多数是夜间，对于阳光需求不大 。
但客厅如果不能朝北 。因为，要知道，人大多数的白天时间都是在客厅的，朝北的客厅冬季或者回南天阴冷潮湿，加上不亮堂，会非常难受 。
【房屋院坝风水禁忌与破解 风水有绝房怎破解】





看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局 。
1.动静是否分区


动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；
静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房 。
二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交割 。




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上图动静分区是做得比较好的，把休息区和活动区分布在房子内外两侧，不要相互交错 。保证了我们在会客、娱乐或家务时能够轻松自如，也不会打扰到休息的家人 。
但太小的不过百平的房子就不用纠结动静分区了，毕竟你站在房子的这头说话，不关门的话那头听的清清楚楚，也没有动静分区可谈 。
2.厨卫是否适宜


厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，要和我们干净整洁的卧室尽量远离 。
比如，厨房是生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟油污还有污水 。

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