随着住房楼越建越高 ， 电梯似乎已经成为人们日常出行必备的工具了 ， 但是伴随电梯而来的还有很多问题 ， 比如说电梯的电费和公摊面积 。人们享受了电梯的便利 ， 但电费的花费是必不可少的 ， 但因为生活里总有一些不怎么需要使用电梯的人家 ， 比如说一楼的住户 ， 这个时候电梯房电费怎么收费的呢?电梯房公摊面积一般是多少?
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定 ， 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。

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这个公摊面积是怎样计算的呢？
《房产测量规范》中明确了 ， 可分摊的公用建筑面积为：
整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
共有建筑面积包括每套住户与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积 。
公用分摊建筑面积是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。


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公难面积怎么计算呢？
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);
套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积 。


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1、无电梯多层建筑：公摊面积一般是5%到10% ， 只有少数会超过10% 。
2、有电梯的小高层（11层以下）：公摊面积一般是15％到20％之间 。
3、有电梯的高层建筑（12-33层）：公摊面积一般是20％到30％ 。
除了根据建筑类型区分 ， 还可以根据楼幢总层高来区分：
1、7层以下的为低层建筑：一般公摊为7％-13％ 。
2、7层以上到11层的为小高层建筑：一般公摊面积是10%-20% 。
3、12层以上到33层的称为高层、超高层建筑：一般公摊面积是20％-30％ 。
一、电梯房电费怎么收费的呢
1、小区电梯电费分摊
小区电梯电费需要根据当地的政策和物业的规定处理 。第一是电梯电费包含在物业费当中了 ， 就是业主每年一次性缴纳全部的费用 。这样的好处是节约人工催缴的成本和不便 ， 但是容易收费不透明 。第二是电梯电费分层缴纳 ， 就是谁用电最多 ， 就缴纳更多电费 ， 首层的用户不用缴纳电费 。
2、专用电梯电梯分摊
如果有些电梯是某一个商户专用的电梯 ， 其它的商户用得非常少 ， 可以和这个商户签订电梯使用费协议 ， 把电梯电费就直接分摊给这个商户来承担 。
3、商场电费分摊
商场管理公司根据商户的面积占比来分摊电梯电费 ， 如果金额不是很大 ， 可以直接做进商场的经营费用里 ， 不用分摊 ， 这个也属于正常的费用;如果金额是很大的 ， 那就把商户按各电梯所在位置进行区域划分 ， 再按区域各商户面积占比来分摊各电梯的电费 。
4、写字楼电费分摊
写字楼管理公司按各租户或业主的面积占比来分摊电费并开票收取 ， 和租户或业主签合同定价时 ， 电梯每度的电费要比供电局找公司收的要高一些 ， 因为电费开票是17%的税点 ， 公司一般要盈利一点 。

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