而“物业”、“物业管理”等等这些新名词儿，都是随着改革开放从境外所引入，它们是西方人的发明创造 。其中“物业”一词儿，是我国港澳地区对于英文“Real Property”的翻译，如今，它专指房地产范围内，各类房屋及其配套的设施设备等 。
那么，对比两种房屋管理模式，大致可以认为：
“公房”，就是“物业”；“房管所”，就是“物业公司”；而传统的“福利型公房管理模式”，逐步被社会化专业化的“企业经营服务型的物业管理”模式所取代 。
这里就不得不提一部重要的文件：
1994年4月，原建设部颁布了首个物业管理规章——《城市新建住宅小区管理办法》 。
《办法》的第四条和第五条：
住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式 。由物业管理公司统一实施专业化管理 。
房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同 。
也就是说，自1994年开始，凡新建商品房小区，物业公司“抢先进驻小区”，对整个小区实施“综合化、一体化、专业化”管理 。这并非是“不请自来”，而是在“依法行事” 。
【业主为什么要交物业费？物业费定价原则是什么？】从上世纪九十年代起，物业管理以其独特的功能逐渐引起了人们的关注 。进而1997年，“物业管理”被提到城市管理体制改革的高度，要求其从“新建区”向“老城区”扩展，深化向“市场化”发展的道路 。
等到了2003年首部《物业管理条例》颁布后，物业行业的前景似乎更是一片光明，大有可为 。
应该说，整个九十年代及二十世纪初，在住宅类物业管理领域，物业公司与业主一方的矛盾始终存在，但远未像现在这样激化和尖锐，以至于“取消物业（费）”的口号此起彼伏 。
事情开始发生变化，是另一部重要的法律——《物权法》的颁布实施 。这部法律给业主一方带来了“震撼性的启示”，而它给整个物业行业带来的冲击和影响是巨大而深远的 。
好像自此开始，业主一方才知道，自己才是“小区的真正主人”；需要主人们“共同决定的事项”，往往被物业公司越俎代庖；许多应归属业主一方的合法权益、收益，往往被忽视和侵占；许多开发商的子弟兵——前期物业，说不得轰不走，这都是违法行为 。
尤其是《物权法》关于“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”的最新界定，使得业主一方看到了“翻身当家做主”，自管小区的曙光 。

文章插图
以上，可以概括为：
物业公司，自前期就介入小区管理，这是“大方向”上的问题，也确有其法理依据 。诸如：“物业”是怎么来的，谁请来的，我不需要物业来管理等等的问题，纯属无聊透顶，毫无实际意义 。
对业主一方而言，学法懂法，进而运用相关法规赋予业主的权利去争取自身的应得利益，这才是关键 。而这其中，业委会的组建以及团队建设问题，又似乎是重中之重 。
没有业委会这个组织的话，许多法规所赋予业主的权利几乎就无从行使 。因为凡是涉及小区共有部分重大的事项及公共管理权限，就必须组织召开业主大会会议，由全体业主共同评议并作出决议，再授权业委会执行 。
没有业委会的召集人和执行者，就意味着上述所谓的权益，仅是法规条文的罗列，无法付诸实施 。这个问题，短期内还真难有切实可行的办法 。

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