物业费现在基本上算是我们住房就要交纳的费用了，就算是租房可能也会在租房合同里注明租房期间物业费该由谁交 。但是业主每年交这么多的物业费，但最后这些物业费都用到什么地方去了却不清楚，所以我们今天来看一下业主交的物业费都干什么用?物业费定价原则是什么?
一、业主交的物业费都干什么用
(一)物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等 。
(二)物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用 。
(三)物业管理区域清洁卫生费用 。(包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等) 。
(四)物业管理区域绿化养护费用 。(包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 。
(五)物业管理区域秩序维护费用 。(包括安全管理人员费用、安全器械装备费等) 。
(六)办公费用 。(包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 。
(七)法定税费 。(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 。
(八)经业主统一的其它费用 。

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二、物业费定价原则是什么
1、 定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则;
2、 优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高;
3、 微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多;
4、 公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;
5、 合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定 。
业主交纳的物业费除开用于支付物业人员的工资外，其他的应全部用于小区的公共服务上，且在定价上符合上述原则，如果感觉自己小区物业费过高，那可以和业主委员会或相关部门放映 。以上这些就是“业主交的物业费都干什么用?物业费定价原则是什么?”的全部内容 。
这个问题总是被反复的提及，反复的拷问 。凡是在城市中的住宅小区购房置业，你总是会发现有一个小区“大管家”——物业公司，在对小区开展所谓的“综合性一体化管理和服务”，为广大业主“创造一个舒适优美安全的居住环境” 。当然，同时也会定期收取包括物业费在内的各式各样的费用 。
只要涉及到“收费”，作为消费者就会异常敏感 。这个物业公司的存在，意味着购房置业花了几十万乃至上百万的房款之后，每月还需继续额外支付一笔物业费 。如果这个费用比较高的话，那些本身压力就比较大的业主甚至以为：房产证虽然在手，但它似乎并没有真正归属于个人，依然要每月继续交纳“房租”才可以安心居住，物业费完全成为了一种负担 。
于是，种种质疑和不解就纷至沓来：
“物业”到底是干什么的？谁让它来的？它凭什么长期把持着“业主们的小区”？我不需要什么物业来管理，我也不交什么物业费！以前没有“物业”，我们也过得很好！


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在内地物业管理诞生、起步、发展，至今已四十年有余的今天，上面这些质疑和拷问对于住宅类物业行业而言是那么的刺耳，可以说是整个行业的悲哀 。至少它在一定程度上表明，物业行业的地位和作用，远未得到大多数业主的认同，
是的，以前确实没有“物业” 。住房制度改革之前，我们住的是“公房”，（国有直管公房、单位自管公房），交纳的是“房租”，管房子并定期修房子的是“房管所”（或单位的后勤房产处等） 。

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