此外高额的投资成本也是该项目开发的难题 。据上海房地产业内人士测算 ， 该地块投资总额预计达到604亿元 ， 平均地上单位成本约是8.6万元/平方米 ， 算上车库等地下面积将达到5.3万元/平方米 。
按照已经投资进去的成本和地价 ， 加上四年以来上海地价的升值和财务成本 ， 卢文曦预测该地块整体转让的售让价格是非常高昂的 ， “如果绿地接盘的话 ， 不排除引进合作伙伴共同开发 ， 这样可以共担风险 。”
董家渡地块转让会成为中民投的“救命稻草”吗？
2014年8月21日 ， 由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司在沪正式揭牌 。作为全国首家“国字头”民营投资公司 ， 中民投被称为民间版“中投” ， 其聚合的59家股东名单中包括苏宁电器、亿达控股、泛海建设等国内知名民企 。
拿下董家渡地块后 ， 中民投对此地块非常重视 。据接近中民投的人士称 ， “董家渡地块是头号项目 ， 领导非常重视 。”对于这笔投资 ， 时任中民投董事长董文标曾宣称 ， “三四年就能回本 。”可是 ， 2019年春节刚过 ， 董家渡地块不仅没有顺利回本 ， 却可能面临被出售的命运 。
据公开资料显示 ， 中民投已经债务缠身 。据2018年12月债券募集说明书披露 ， 从2015年以来中民投资产负债率逐年攀升 ， 截至2018年9月末 ， 中民投负债率达到74.89% ， 负债总额约2328亿元 ， 其中 ， 一年内到期的非流动负债430亿元 ， 面临较大的短期偿债压力 。
此外 ， 中民投2018年三季报显示 ， 去年前三季度 ， 公司营业总收入为246.87亿元 ， 同比增长48.17%；净利润16.02亿元 ， 同比大跌59.78% 。
事实上 ， 自去年下半年开始 ， 中民投几次传出资金紧张 ， 先是中民投债券大幅下跌 ， 后是债券兑付出现技术性违约 。
据媒体报道 ， 2019年2月1日起 ， 中民投被上海金融法院列为被执行人 ， 其持有的中民嘉业832857.14万元股权被冻结 ， 冻结期限至2022年1月31日 。由于中民投是中民嘉业的控股股东 ， 本次被法院冻结的股份占中民投持股的92.07% 。
在冻结的情况下 ， 董家渡地块命运如何仍是谜团 。
【上海外滩三座大楼 上海外滩三件套风水格局图】新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆

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