文章插图
被中国民生投资股份有限公司（简称“中民投”）内部称为“定海神针”的上海董家渡项目传出了易手的消息 。
据财联社2月13日报道 ， 绿地集团有意接盘中民投的上海董家渡项目 。对此 ， 绿地集团表示 ， “一切以上市公司公告为准” 。
但是 ， 绿地内部人士也直言这是块风水宝地 ， 是“上海市中心的绝版地块” 。对此 ， 上海中原地产资深分析师卢文曦评价称：“市场上也在传中民投出现现金流紧张 ， 绿地如果在此时接盘不失为一个很好的时机 ， 因为像上海市中心这么核心的地块几乎已经绝版 ， 只能通过收购得来 。但是 ， 由于该地块体量大、耗资大 ， 接盘方也会面临着极大的开发难度 。”
董家渡地块总投资预计达到604亿元
2014年11月 ， 董家渡项目由中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司（简称上海外滩投资）、中民嘉业投资有限公司（下称“中民嘉业”）控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王 ， 是当年上海总价地王 ， 亦为中民投最优质的资产之一 。
中民投同时也是中民嘉业的控股股东 ， 拿地之后 ， 董家渡项目的开发公司为中民外滩房地产开发有限公司（简称中民外滩） ， 最初中民投持有该项目85%的股权、上海佳渡置业持有该项目10%的股权、国资背景的上海外滩投资持有该项目5%的股权 。
2015年12月18日 ， 在拿地13个月之后 ， 上述董家渡地块正式举行开工仪式 ， 启动工程建设 。根据中民投向有关部门报批的文件 ， 董家渡的总建筑面积113.9万平方米 ， 总投资概算达到了604亿元 ， 相当于3座-4座上海中心大厦的投资 。整个项目计划在2021年全部竣工 。
2017年 ， 中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权（合计45%股权）转让给安信信托 ， 中民投持股下降比例至49% ， 上海佳渡置业持股比例下降至1% 。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权 。
目前 ， 中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份 ， 安信信托持股45% 。
绿地能吃得下吗？
“董家渡地块是上海最中心黄金地块、拥有一线的黄浦江江景 ， 但是体量非常大 ， 自持比例高 ， 一般开发商很难接盘 。”卢文曦分析称 。
据该地块的出让条件规定 ， 受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60% ， 十年内不得转让 。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算 ， 自持期满后 ， 受让人如需转让 ， 须征得出让人同意 。对于可转让的办公部分 ， 最小转让单位为栋 。受让人如需转让商业部分 ， 须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让 ， 在地块划分街坊后 ， 受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式 。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意 。此外 ， 受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁 ， 不得擅自销售 ， 受让人如需销售 ， 销售前须征得出让人同意 。
“该地块自持比例高 ， 以办公和商业业态为主 ， 住宅占比低 ， 对于绿地来讲 ， 一方面 ， 绿地拥有高端办公楼的运营经验 ， 擅长打造超高层 ， 这是优势 ， 但是另一方面 ， 也意味着该地块很难实现快周转 ， 耗资大 ， 回收周期长 。”卢文曦称 。

• 上海城隍庙特色美食 上海城隍庙小吃推荐
• 上海十大品牌排行榜，上海最受欢迎的品牌一览
• 第三排第三座墓碑风水好吗
• 八匹马公司 上海金山区八匹马风水
• 上海楼市最新消息:2022年房价走势？房子到底还能不能买
• 上海四川北路是哪个区
• 2022年第三季度全国各城市gdp排行榜前十名，上海GDP突破3万亿元
• 江浙沪包邮区的快乐又回来了 目前上海快递现在能寄进来吗
• 第七次全国人口普查上海各区人口数据 上海市各区人口排名
• 上海哪里有卖绿植的什么地方卖绿植便宜