买卖途径
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种 。
1．直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2．房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖 。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的 。
步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度 。
2．竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。
3．贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别 。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择 。
4．还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式 。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群 。
5．收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明 。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款 。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明 。
6．贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定 。
7．借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估 。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款 。
交易税费
正常过户
1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。这里有两个要点：
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算 。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据 。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅 。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。
2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。
注1：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 。
注2：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产） 。

• 二手房房屋网签合同怎么签？二手房网签到过户需要多长时间？
• 养狗旺主人吗 二手房的风水会旺新主人吗?
• 二手房过户费大概需要多少钱 二手房过户费怎么算2022
• 房子过户费怎么算2022 160万过户费怎么算二手房
• 最新最全的童子命的破解方式
• 风水堪舆学口诀 堪舆风水最全口诀大全
• 情降异常有用,中了情降的人会怎么样？（最全揭秘）
• 最全共享打印机步骤详解 如何连接共享打印机
• 哪些二手房千万不能买?买二手房对征信要求严格吗？
• 宿豫陆桥小区二手房 宿豫区卧龙湾小区风水好吗