交易流程
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册 。
步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》 。
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件 。
递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》 。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税 。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等 。
步骤五：交税、过户
步骤六：办房产证、收楼 。领取房产证、办理售楼手续 。
后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷 。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水 。所以交房前，一定问清楚是否付清水费 。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单 。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续 。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续 。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续 。
权属确认
1．确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷 。
2．确权流程
⑴．卖方准备确权所需资料 。
⑵．买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜 。
⑶．买卖双方查验确权内容并签字 。
3．确权内容
确权项目 确权说明
房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
共有情况 查询该房产有无其他共有人
房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致
登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）
规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况
土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况
4．确权所需资料
⑴．房屋所有权人 。
⑵．本人身份证原件 。
⑶．房屋所有权证原件 。
5．确权注意事项
⑴．签署正式合同之前办理确权 。
⑵．缴纳定金之前办理确权 。
⑶．确权需要房东本人亲自到场 。
6．房产证真伪鉴别方法
⑴．建房注册号 。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号 。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号 。
⑵．发证机关（盖章） 。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府 。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的 。

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