回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面 。大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手 。
这个时间，每年都有固定的几次，或者是受到市场影响，或许是受到促销影响，如何把握这个机会买房抄底，详见知识星球内部资料《如何找笋盘？！抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区 。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验 。江干区重点学校 。距离1号线地铁站1.6公里 。距离8号线地铁站1.5公里 。两梯四户，总高17层 。楼盘很新，交付不满两年 。物业费2.6元/平 。
提问：新人首问：房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想 。
近期想卖了县城的这套房子（估计会是降价出售）去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗，为了投资在未满两年的情况下这样出售再去买新的房子划算吗，现在这个时间点合适这么操作吗
回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70% 。越来越多的人在宁波市区买房置业 。宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65% 。
宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡 。由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态 。
提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？
回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡ 。距离杭州湾新区管委会直线距离大约3公里 。总体来说，在杭州湾是值得买入的 。
提问：房哥，我有两套宁波市区的房子 。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情 。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方 。
提问：房哥，我是宁波人，杭州湾值得买房吗？
回答：杭州湾值得买房 。杭州湾吸引了一大批来自上海、宁波、杭州、温州的投资客 。未来规划人口60万，目前所有楼盘的房子加起来，总的供应量最多20万套 。
如果按照规划来，供应量肯定是不够的，因此房价存在上涨的空间，至于空间到底有多大，需要时间来观察 。房哥结合实际情况分析，10年后的今天，房价或有涨到三万的机会 。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答 。

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