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7.小区概况


7.1 建筑外立面+楼道
小区入口处还是简洁大气的，虽然停了不少送快递的车，有些乱 。保安管理不算严格，可以随便进出 。


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一期的外立面是涂料，有些旧了，你看大楼顶部还有很多墙体脱落，很是影响观感 。


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明园森林都市三期因为年份较新，是更现代的风格，简洁明快的外立面还是很时尚的，大面积的落地窗户在阳光下反射着光，很引人注意 。


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7.2 环境、设施
小区内停车位紧张，路上停满了车 。


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大堂入户处虽然是挑高设计很宽敞，但是停着蛮多电瓶车，略微有点乱，还有不少垃圾的堆放 。


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电梯处还是很豪华的，大理石铺就的墙面和地面让人有尊贵的感觉 。壁灯把大厅也照的很亮堂，整体环境干净整洁 。


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楼下有丰巢，很是方便，不用担心不在家没人收快递了 。


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7.3 物业服务：物业不错，小区内部干净整洁，小区的景观和公共设施也维护的较好 。
7.4 居民结构：两房或三房购买者多为新上海年轻家庭或老闸北的居民 。


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8.户型分析


8.1 2室2厅，87平米


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适合三口之家居住的两房 。两房和客厅朝南，房间和厅的南向面宽达到10米，采光较好，居住体验较好 。
8.2 3室2厅，126 平米


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3房2厅2卫，很适合三代同堂的大三房 。一房和客厅朝南，两房朝北，双阳台既适合晾晒也加大采光面，做到了动静分离的好户型 。房型正气，居住适宜 。
8.3 3房2厅 133平米


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3房2厅2卫，很适合三代同堂的大三房飞机户型 。两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型 。房型正气，居住适宜 。
8.4 3房2厅 88平米


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3房2厅2卫，两房和客厅朝南，一房朝北，这是近两年市场上的主力户型，虽然次卧较小但功能齐全 。


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9.总结


明园森林都市是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买 。
建议购买880万三房为主，700万两房为主的户型 。

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