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1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测 。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房 。
这篇文章会给大家详尽分析明园森林都市的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等 。明园森林都市作为对口静安第一梯队的大宁国际小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求 。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么明园森林都市的电梯三房是值得购买的户型 。
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2.小区点评
总价适中+紧凑户型选择多，次新小区，双学区配置
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2.1 小区优缺点
2.1.1 优点
明园森林都市靠近轨道交通一号线汶水路站，约700米距离 。整个大宁片区的房龄普遍在2000年以前，明园森林都市房龄是2007年，品质明显高于同片区内其他小区 。
小区对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，父母买在这里9年制义务教育就省心了 。且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货1.9公里左右，离大宁音乐广场1.5公里左右 。
从产品力来看，明园森林都市外立面现代简约，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，完全可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是可以的 。
另外明园森林都市户型主要是3房，预算从800万到1300万的朋友都可以考虑
2.1.2 缺点
首先是车位紧张，小区也没有做到人车分流，小区路面上停了不少车 。还有物业较差，小区内有垃圾堆放和配电房，业主可能会受到空气污染和辐射的影响 。
2.2 推荐购房方案
买明园森林都市，建议以700万左右的两房或880万左右的大三房为主，这是对口大宁国际小学居住品质还可以的小区了 。
三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好 。如下图所示126平的大三房 。此房两次卧朝北，主卧朝南，全明户型 。阳台在主卧，所以去晾晒衣服总要经过主卧，略微有点不方便 。客厅面积很大，40平米；但是做不到南北通透，加上没有连接南阳台，有点可惜 。
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另外值得一提的是，明园森林都市的小三房性价比也是不错的 。主要值得考虑的是下面这种总价在700万左右88平米左右的的小三房，得房率高，两房朝南，一房和客厅朝东，全明户型 。阳台朝向东，很狭长，使用功能上比较浪费 。
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3.小区分析
3.1 基础信息表
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