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沈阳出现过很多神盘 。何谓神盘？我认为，沈阳有两种神盘：一、你买不到，二、涨得快 。
所以，我打算分上下两篇来盘点沈阳十大神盘 。今天是上篇——也就是你买不到的神盘 。
当然，神其实也是人，只是后来做了人做不到的事就变成了神 。现在的神盘，可能也有不堪回首的过往 。为了避免广告嫌疑，本文盘点的神盘只有两类：
1、已经售罄的楼盘；2、想买也买不到的楼盘 。
神盘1号：新世界

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新世界说是沈阳第二神盘，恐怕无人敢称第一 。
新世界先后开发了多期产品，也有滞销的时候，也有打折的时候，但项目达到醇熟的中后期，就达到了众神之神的境界 。置业顾问的冷淡、售楼处永远没有房源、频传加价出售，这些已经成了新世界的标签 。而其他任何楼盘，都没有夸张到此等程度 。
那究竟是什么原因，导致新世界如此抢手？抢得第一神盘桂冠呢？
1、港资企业特有的开发模式：
港资企业有别于大陆的开发企业 。大陆的开发企业，靠的是不断融资和全国拿地，从而做大规模 。大陆企业不在乎一城一盘的得失，或者说没有那么在乎 。有些央企，如果需要回笼资金，就会打折，是真金白银的让利 。
而港资则不然，以新世界为例 。进入沈阳较早，拿到了沈阳风水绝佳之地，而且这片滩涂地规模超大 。港资是自有资金开发，没有付息压力，开发节奏普遍较慢 。李嘉诚就多次被爆出在内地囤地，待价而沽 。
沈阳新世界虽然没有明显的囤地迹象，但是开发周期也确实比较缓慢 。换成大型央企，可能早就售罄了 。土地价值逐年上涨，新世界的房源自然也竞争力十足 。将近20年前以“白菜价”拿的河滩地，现在早已成了沈阳市中心，怎么卖怎么有理 。
我们做一个试问：假如新世界地块现在通过土地拍卖出让，楼面价会是多少？我觉得，20000-25000都有可能 。如此高的地价，销售价会达到4万＋甚至是5万＋ 。
2、政府限价
囤地也好，开发慢也罢 。政府岂能坐视不管？如果开发企业都囤地，然后适时割韭菜，市场岂不是乱了？政府也有杀手锏--限制备案价 。
沈八条之后，各大楼盘开盘价集体较预估价低了好几千块 。是噱头吗？不尽然，更多是限价在作祟 。新世界销售状况良好，又不急于出货，岂有不涨价的道理？但是价格不是你想涨，想涨就能涨 。职能部门会根据当年拿地价格、上一期产品备案价格和市场情况，批复新一期的备案价格 。
大部分楼盘，备案价格只能比上一次贵个千把块 。所以，新世界除了个别几次备案价批的很高，大部分时候算是良心价 。良心价也成了抢手和买不到的主要原因 。
3、其他
其他的原因不是核心原因，算是锦上添花 。新世界的神盘，离不开这个楼盘前几期产品的口碑影响 。不错的品质和物业服务，让楼盘的口碑每年都在提升 。河治理后，再也不是那个腥臭的脏水沟了，河景的稀缺属性也给新世界加分不少 。
神盘2号：雅颂

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沈阳第二大神盘，可能非雅颂莫属了 。雅颂居不算神，甚至一度销路不畅 。但是二期雅颂大苑就非常神了，三期雅颂阁很有可能继续延续神奇的表现 。
同样是港资企业，同样是不可复制的地段，雅颂大苑和新世界真的很像 。而且，相比于南昌新世界这个“山寨”学校，七中总校的学区房是雅颂大苑二手房能够碾压新世界一线河景房价格的重要原因 。几千元的差价，就是学区的差距 。

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