41、定金和违约金可以同时主张吗？
一般不可以同时主张 ， 只能选择适用违约金或者定金条款 。如果当事人选择适用定金条款 ， 但定金不足以弥补一方违约造成的损失的 ， 对方可以请求赔偿超过定金数额的损失 。因此 ， 从实质意义上讲 ， 这两者只能选择其一 。


42、定金数额不得超过主合同标的额的多少？
20% 。超过部分不产生定金的效力 。


43、违约金过高或者过低 ， 可以要求法院调整吗？
可以 。


44、卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物 ， 那合同有效吗？
仍然有效 ， 买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任 。


45、买卖双方没有约定货物的检验期 ， 如何确定货物的检验期？
除非对标的物有约定质量保证期 ， 否则货物的检验期限最长为二年 ， 自收到标的物之日起算 。


46、对于试用买卖的试用期限 ， 如何确定？
有约定按照约定 ， 无约定以卖方确定为准 。实践中 ， 卖方可以发函告知买方试用期限以及货物价格等事项 ， 如试用期限届满 ， 且买方对是否购买标的物未作表示的 ， 视为购买 。


47、试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定 ， 如何处理？
未作约定的 ， 卖方无权主张使用费 。


48、未付电费 ， 供电人可以马上断电吗？
不可以 。用电人不付电费 ， 供电人应给与催告并给予一段合理期限 。逾期仍不缴纳电费的 ， 可以按照国家规定程序中止供电 。


49、赠与的东西可以要回来吗？
在赠与财产的权利转移之前 ， 可以撤销赠与 。但经过公证的赠与或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外 。


50、对保证方式没有约定 ， 如何确定保证的方式？
按一般保证承担保证责任 。在一般保证情况下 ， 保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁 ， 并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前 ， 有权拒绝向债权人履行保证责任 。


51、租赁合同需要书面订立吗？
租赁期在6个月以上的 ， 应采用书面形式 。


52、租赁期限最长不得超过多少年？
20年 。超过20年的 ， 超过部分无效 。


53、承租人不按照约定使用租赁物 ， 出租人可以解除合同吗？
需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以 。


54、承租人未经出租人同意转租租赁物 ， 出租人可以解除合同吗？
可以 。但是举证可能会比较困难 ， 因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围 。


55、没有约定租金何时支付 ， 该如何处理？
如租期不满一年的 ， 应在租期届满时支付；如租期为一年以上的 ， 应当在每届满一年时支付；剩余租期不满一年的 ， 应在租赁期限届满时支付 。


56、什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？
当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出租给近亲属时 。


57、承租人对房屋有优先承租权吗？
有的 。租赁期限届满 ， 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利 。

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