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我们今天要看的项目是华润
目前在北京市区具有里程碑意义的豪宅项目－昆仑玉；也是南城第一高档住宅 。（名头就是辣么大


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）
01
项目介绍
华润昆仑域是2015年华润地产联合招商蛇口 ， 平安不动产及九龙仓地产在亚林西拿下的地王项目 ， 位于菜户营桥东南角 ， 西临京开高速 ， 东临规划中的京开东路 ， 折合楼面价格3.7万/平 。整个项目全部由2栋25层高层和2栋16层高层及若干叠拼产品构成 ， 项目首期开盘北侧25层高层产品共200套房源 。


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位置示意图


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昆仑域项目效果图


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项目规划图


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道路规划设计图（规划有所变动 ， 亚林西街升级为京开东路双向8车道）
02
周边配套
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交通
公交：周围有 玉泉营桥北、 菜户营桥南、菜户营桥东、玉泉营桥、菜户营桥等公交站 。49路、352路、381路、401路、676路、937路、5路、59路、717路、456路等公交车均经过 。
地铁：最近的为10号线草桥站以及4号线马家堡站 。
自驾：项目最方便的路为马家堡东路 ， 但绕道较远 。
02
商业
不远处的西铁营万达广场处于建设中 ， 还未开业 。
03
医院
最近的三甲医院为首都医科大学附属北京佑安医院 ， 然后就是博爱医院 。
03
楼盘分析
此次开盘的200套房为10#及11#号楼的145和185户型 ， 赠送面积在30平米左右 ， 得房率非常高 ， 层高3.15m 。户型较为中规中矩 ， 185平户型与145平类似 ， 145为3+1户型 ， 而185则为4+1户型 。下面我们分别分析一下2种户型 。
145户型：


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初入大门 ， 我们发现一个非常好的一点 ， 电梯和大门不相对 ， 这样做可以防止家庭财气外露；进门口是玄关 ， 此处恰到好处地将餐厅与客厅分离；进入客厅部分 ， 我们可以发现 ， 此户型符合人们比较钟爱的眼镜户型 ， 即主次卧+客厅朝南 ， 主卧符合改善型客户喜爱的套房设计（包括独立卫生间+独立衣帽间） 。主卧面宽达到3.6m的尺度 ， 同时主卧南侧有5.76平赠送面积 ， 客厅的面宽达到4.2m的尺度 ， 在145平这个面积的同类产品中没有突出亮点 ， 客厅的南向也有6平多的赠送面积 ， 次卧面积3m面宽尺度一般 。当然咋一眼看 ， 整个房子的南侧部分也有缺陷 ， 即主次卧门开在客厅处 ， 使得整个客厅并不完整 ， 同时就风水看来 ， 主次卧门相对易造成家庭内部拌嘴 。北侧餐厅部分 ， 我们可以发现客卧部分面积不算很大 ， 赠送面积较南侧部分小很多 ， 客卧侧的卫生间为半明卫这点值得夸赞 。客厅北侧的设备平台为整个的赠送面积 ， 最大的亮点是赠送面积部分为双侧观光玻璃设计 ， 增加了采光尺度 ， 而餐厅另一侧的厨房尽头有大约5平米的赠送面积完全可以当作保姆房 。整个房子户型满足了初级豪宅的尺度和功能性 ， 麻雀虽小五脏俱全 。

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