都江堰文旅城哪个地块最好

城市规划、地产开发、配套建设……都在推动楼市版块进行价值轮动。9月初，锐理数据发布了《成都十大新势力版块》系列文章，引起业界轰动，同时业内普遍认为新势力版块至少要满足四个条件：地理位置利好、生态基底优势、强资源支撑产业、规划和政策给力。除了中心城区，更多人也在关注三圈层的“新势力”在哪里？

在此前的刊文《打破偏见|“数读”被低估的都江堰》、《获注五重“动能” 都江堰稳坐成都下一个热度区》中，锐理君已经表明都江堰打开了发展蜕变的窗口。尤其是作为城市发展主轴和开发热土的滨江高端居住区，更算得上三圈层的“新势力”版块，具备诸多“崛起”的要素，也进一步划定了都江堰发展的“新轨迹” 。

高成长属性
是滨江高端居住区“崛起”的源动力

锐理君实地探访发现，都江堰正处于人口、资源、产业转换的重要时期，因为规划方向和发展进度的不同诞生了多个居住版块。

从城市格局来看，抛开以旅游市场为主的青城山片区，都江堰主要有三大版块值得剖析：

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都江堰版块划分图

老城区
城市界面较为老旧，居住品质受影响。面临的最大挑战是已无土地供应，客户向外迁移。

政务金融区
配套较为成熟，但发展相对饱和，价格处于高位，主要吸附老城客户。

滨江高端居住区
是我们要重点关注的“新势力” 。原因主要有三：第一，它直接享受城市规划红利，是都江堰未来城市主场；第二，除了有地缘性客户，还能更多吸附甘孜、阿坝客户和成都客户；第三，作为“高成长型”区域，产业转型升级迅速，价格成长空间最明显。
而从发展潜力和成长属性来看，锐理君认为，滨江高端居住区是未来的人居高地、开发重心与城市中心，土地和住宅的数据表现也可以进一步佐证。

??锐理数据RAP系统显示， 2016年至今，滨江高端居住区涉宅地块供应面积、供应宗数、成交面积、成交宗数在都江堰各版块中排位最高，弘阳、城投、交投等房企积极拿地，助推片区形成新的高端集聚地。与此同时，成交宅地的平均容积率只有1.86 ，版块品质基因也在酝酿。

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??2016年至今，滨江高端居住区住宅销售套数位居都江堰第一，承载着都江堰未来最大的看点与买点。新面世的项目，如交投绿城·明月青城、弘阳都江府、城投锦溪城等都聚焦品质路线，主力户型面积区间在110-150㎡，洋房、小高层产品调性主打高端范。

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山+水+公园
是滨江高端居住区“崛起”的内生力

确立了“新势力”的占位，滨江高端居住区崛起最直接的内生力，就是山水资源与逐渐成熟的配套。

抢先“快起来”的交通内联外拓

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