如果你的预算在300w上下，大山子，高家园，芳园里等公房或回迁房社区2居可看 。但如果想看看04年后，带电梯，且有流通的商品房小区，我给您推荐三个，分别是飘home，卡布其诺和梵谷水郡 。如果追求地段配套好选飘home，追求生活品质小区环境选卡布其诺，看重价格又不想住太老的房子梵谷是可以看看的 。
如果你是高端改善，可以看看银河湾、阳光上东、丽都水岸这样的品质小区 。小区内主要居住人群多为外国友人，这也是商圈内的主要涉外区域 。整体小区建设比较气派，园区环境好，户型比较大 。
那么接下来，我们就来聊聊每个小区的具体情况 。
飘HOME
首先来到的是号称酒仙桥的荣丰2008——飘HOME，为什么这么说，您接着往下看 。
该小区为2004年的商品房，共2栋住宅塔楼和1栋酒店式公寓，因为当初开发商是想做130平米的大户型售卖，但国足工体亚洲杯决赛遗憾落败那个年代，大户型新房太多总价贵不好卖，所以后来开发商想了个法子，就是加隔断做小户型售卖，这样做的好处是小区体量扩到了小1000户，总价低，也就有了流通 。
但这么做，弊端也是显而易见的 。那就是户数太多，一层25户，走楼道一敲墙真有种酒店过道的感觉，而且隔音一般 。更重要的是，由于当初设计的厨房在北侧，所以东西向的户型没燃气，水质的话4层以下好些，再往上受制于那个年代水压上不去，会受些影响 。

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从户型来看，40平左右开间和60平左右的正规1居为主，还有少量88平2居和100平以上的3居 。价格方面，开间总价约280万起，1居总价380万起，2居570万左右，3居上800万了，如果您关注这个小区不要光看面积和价格，因为同面积房源朝向很多，低楼层和高楼层有价差，税高税少有价差这都好理解，但这里还要关注有无燃气的区别，一般保守也能有个20万左右的价差，但这个小区议价空间有，但并不像想象的那么大，以最近一套西向60平正规1居成交价格为例，370多万就卖了，明显低于市场行情，因为卖家着急换房，已经定房了，这也是为什么劝大家一定先卖后买的原因，着急不说，议价被动 。另外这个小区议价空间没想象中大的原因是租金优势，正规1居月租金7000+，很多业主卖不上价改出租观望 。



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小区居住人群以年轻人为主，虽然离望京近，但打听了一下再酒仙桥区域内工作住这得还是主导，也侧面反映了这边产业规模确实可以，小区体量虽小但五脏俱全，人车分流设计，只有搬家的车可以临时停放楼栋门口，业主的车必须下地库，停车位比较紧张，就350个，月租350，但得排队，临时车辆可以下地库，但我们转了一圈发现只能找不碍事的墙边临时停靠，基本业主的车位排满了，物业费2块5 。



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小区在整个板块的地段没得挑，往东不到二百米就是14号线将台站，地铁边上又是整个酒仙桥最大的商场颐堤港，自带公园游乐场，配套还是非常丰富的 。
如果您在望京酒仙桥一带上班，过着夫妻二人世界生活，我觉得这边的正规1居还是不错的，家里如果有了宝宝，客厅改卧室也能过渡，再置换的话这个小区的流通性在整个板块也算数一数二，月成交5-10套，适合刚需上车 。

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