梵谷水郡
第二小区是梵谷水郡，这也是区域内的流量盘，05-08年的商品房小区，19栋楼，小3000户的体量 。1期白色塔楼，2期3期红色外立面，有部分板楼，物业费同样2块左右，但感觉小区里明显拥挤和环境差了不少，到处可见文明标语，比如不要乱扔垃圾和小心高空坠物的字样，路过小区庭院看见很多大爷大妈，聊着欢乐二打一和搓麻的计划，当年有不少周边拆迁户用货币补偿选择这里，所以京味很浓，小区里有会所便利店，也有2所幼儿园和小学，生活配套可以，但比较伤的是周边2公里范围内没地铁，停车的话地上150不固定车位，地库月租450 。

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房源的话，不想过多赘述，户型从40平开间到200平5居都有，小区整体均价59000，总价290-1000万之间，小户型低总价相对来说集中在一期塔楼，比如78，80平的东南2居，是整个小区2居最小户型，前者430万后者470万入门报价，明显要比飘home和卡布奇诺便宜一些，面积小是一方面，次卧凹在里面，窗户对着隔壁外墙，是一大硬伤 。正常87-90的2居基本要520万起步了，110-140的3居起步700万左右，正规58平1居也得420+，相对来说这个小区成交主导还是90平以内1-2居的户型，月成交和飘home不相上下，如果纯粹追求价格，可以看看这里 。



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第三个小区是卡布其诺，不是萧亚轩歌词里的卡布奇诺，光听小区名称挺洋气的，但其实从建筑风格和小区环境来看，个人觉得是可以打高分的，小区05年建成，共7栋楼，1000多户，基本都是9层电梯板楼，1梯3户和1梯4户，1梯4户的分布为小户型，中户为58的纯南1居，边户为78平的南北2居，另外还有88平的西北东北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或东西通透3居，1居总价450万左右，2居西北东北的590左右，南北尤其客厅朝南的能高出100万，如果预算提高到700+，在这看2居基本可以说是游刃有余了，3居的话800-900万，还有一些一层带院的房子价格要贵一些 。小区全部采取落地窗或飘窗设计，楼间距看着都可以 。



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小区环境我是觉得是三个小区里最好的，到处可见的水系，中心花园，小区西侧还有健身会所，无其他商业，比较纯粹的居住社区，外环路过车，半人车分流设计，外来车辆禁止进入地库，因为外围道路可以停车，所以车位跟飘相比，不是那么紧张，物业费2.15，定价还算公道 。

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不足是东侧临街且有铁路，虽然一天过不了几趟，但也会产生噪音，选择东侧，尤其是东南楼栋需要注意，南侧楼栋和主路之间有公园相隔，所以不算临街，另外，小区距离地铁14号线将台站将近2公里，但门口就是公交，依赖地铁需要考虑能不能接受，总的来说卡布奇诺是酒仙桥综合性价比还不错的小区，而且所有户型都做成全明格局，自住无论是从小区环境还是户型格局来说在05年前后的房子里还算不错，但600-700万在这里买二手还是去看看北边其他新房，我觉得应该是您结合需求考虑的事儿 。

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