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2.中山南路在建商办项目
就在驰骋大楼西面 ， 规划商业+写字楼 。建成后为半淞园的配套送来阵及时雨 。

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中期：
越纪公寓与白玉兰之间的这片空地 ， 曾有传言规划社区配套 ， 大型超市 ， 但规土局并无详实文件 。后续只可观望 。

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八.总结
对比明珠潍坊学区房
1.通勤时间
对于陆家嘴就业而言 ， 黄浦世博滨江在半小时车程 ， 而潍坊完全可以步行就业 。
——潍坊大胜


2.交通
虽然黄浦世博拥有1环2隧2桥2轨交 ， 已经十分优越 。
但潍坊5隧4轨交 ， 技压大黄浦引以为傲的路网 。
——潍坊中胜


3.区位就业
黄浦世博地处内环边缘 ， 板块就业还在蓬勃发展中 。而潍坊紧靠陆家嘴 ， 本身就拥有世纪大道浦电路就业圈 ， 步行范围内又是大小陆 ， 上海第一就业圈的地位无可动摇 。
——潍坊大胜


4.学校 ， 医院
虽然以鸡血程度 ， 明珠自然是强过黄外 ， 但明珠鸡血失败的代价也同样严重 ， 浦东的中考更是冷酷无情 。黄外两条命 ， 哪怕鸡血失败 ， 初中也可以再战 ， 4年后又是好汉 。医疗配套两者都是坐拥三甲 ， 没有显著差距 。
——平


5.社区环境
潍坊老破小为主 ， 而黄浦世博则是次新和老大楼交杂 。绿化覆盖率世博滨江更胜一筹 ， 不远处的8号桥和城市实践区更为黄浦世博的社区环境锦上添花 。
——半淞园中胜


6.规划力度
潍坊已经饱和 ， 只有部分待建商办 。而黄浦世博有沿江大片旧场馆遗留空地 ， 规划也已经明朗 ， 后续滨江的生活配套会进一步跟上 。——半淞园小胜


7.价格
明珠学区房门槛在350万 ， 黄外则要500万 ， 两者间有很大距离 。
——潍坊大胜


半淞园的生活十分便利 ， 且老大楼租金可观 ， 两房70平可以达到8000左右 。双学区+黄浦区 ， 是为挂户口的理想选择 。只是门槛不低 ， 500万的入场券并非普通工薪父母可以承受 ， 且地段比起潍坊并不出众 。
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因此仅为学区保底 ， 选择黄外半淞园固然是不错的选择 ， 尤其是500万左右的90年代老破小——中南小区 。但如果想冲一下一流私立初中 ， 明珠的成功概率就更高了 。
最后 ， 考虑到房子本身的流动性和溢价 ， 将军认为潍坊的水分显然更少 ， 而半淞园的学区溢价颇高 。?????

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