法拍房到底值不值法拍房到底值不值得购买 _拍卖

法拍房的价格是低于市场价的百分之三十，但是大众对法拍房的评价也是两级分化，很多不了解法拍房的人便会纠结法拍房到底值不值得购买呢？为什么法拍房会在近几年持续的增加呢？和见闻坊小编一起来看看吧。

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法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房有三个好处
1、法拍房最大的好处是不限购。
目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。
2、法拍房还有捡漏低价的机会。
法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。
目前，法拍房的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。
3、法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交。
法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。
法拍房有五个弊端
1、法拍房屋有人占用。
房屋被占用的情况最常见：（1）原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。（2）合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。（3）恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。
（4）非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。
2、付款期限较短，且需要一次性付清。
竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。
3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。
拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20% ，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。
4、房屋隐形瑕疵。
例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。
5、情绪失控，发疯加价
在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交。
法拍房的五个麻烦：
1、法拍房数量少，选择范围小，心仪的房屋少，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会。
【法拍房到底值不值法拍房到底值不值得购买】2、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。
有公司自称，有人脉关系可以搞定法院，找他可以买到特便宜的房子。实际上，这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终，这些房产还是要通过法院司法拍卖。

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