9、实地看房难度大
如果法院组织去现场看房 ， 可以预约前往 ， 看清房子户型、结构、采光 ， 有没有损坏的情况 。如果法院不组织去看房 ， 可能面临看不了房的问题 。只能依据法院上传的图片 ， 可能现实与预期有很大差距 。
10、欠费问题
一旦拍下了 ， 这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了!这些费用有时候可能数额惊人 。法拍房一般很早就被法院查封 。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等 。万一拖了几年物管费 ， 也是很有可能的 。
11、保证金
竞拍后 ， 如果不能在规定的时限内付清尾款 ， 法院会没收保证金 。
12、收房后被“追债”
法拍房的前业主多多少少都会有其他债务 ， 即使法拍房顺利交接 ， 都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患 。追债的人有时认房不认人 。
13、竞拍容易上头
竞拍场上失去理智的隐患 。竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格 ， 有时拍比较好的房子 ， 竞拍的人较多 ， 如果在竞拍时失去理智的话 ， 有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高 。

文章插图
购买法拍房有什么流程
1、购买
法拍房流程选定心仪房源 ， 争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源 ， 了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息 ， 做出购买决策 。
背调很重要 ， 对自己没把握的可以请机构代拍 。
2、购买
法拍房流程买房人交纳保证金以获得竞拍资格 。保证金的金额具体参考标的物的详细页面 。基本不低于评估价或者市价的百分之五 ， 此保证金如果最后交易不成功 ， 会退还与买房人 。
3、购买
法拍房流程竞拍成功后 ， 保证金会直接转为竞拍款 。你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款 ， 逾期未缴纳则视为违约 ， 不仅不退保证金 ， 而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额 。
4、购买
【2022年法拍房 2022年法拍房有哪些风险需要注意什么】法拍房流程当然 ， 法拍房也是可以贷款的 ， 不过要提前联系好银行 。法拍房可以商业贷款 ， 但是不能够公积金贷款 。拍卖成功后 ， 如果不能按时付尾款 ， 竞买人不仅仅要损失拍卖保证金 ， 还可能要损失重新拍卖造成的损失 。
之后 ， 买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户 。过户完成 ， 房屋所属权归买房人 。
hi
(+_+)?

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