2022年法拍房 2022年法拍房有哪些风险需要注意什么 _法院

有许多想要买房的人会在法拍房中做选择，但会担心购买法拍房有相关风险， 2022年购买法拍房都要注意一些什么样的风险呢？购买法拍房都是一个什么流程？具体要怎么做？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。

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当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
法拍房的优势：
1、价格优势
其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15% ，流拍过的甚至能低出20-30% ，捡漏的空间也全在于此。
2、不限购
对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。
3、交易安全
不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。
4、现房
法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?
5、过户保证
法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

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法拍房注意事项：
1、腾房
如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷) ，由第三方强占的房屋清场难度极高。
2、长期租赁
买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条。
3、办证
虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。
4、交易费用
交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题
5、可能会不支持贷款
有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或者根本不支持贷款。
6、学位
带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己进行查询。
7、落户
法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。
8、办理时限
虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

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