你们会不会跟我一样会有一个疑惑
就是我们翻开房产证都会看到上面标注“70年产权”， 我知道70年后房子还是归我的， 或者说我还需要交一些税费 。
但是这些答案都太过笼统， 一个房子住了70年后会发生什么变化， 如果不能住了我们又该怎么办？
所以今天想认真问下， 我们的房子满70岁后， 该怎么办？
01
要回答这个问题， 可能得分两步：
首先， 得有房子真的满了70岁 。
貌似大部分小区都建于80-90年代， 离70岁还差30-40年， 但其实中国第一批商品房建于上世纪50年代 。
这个年代里， 我们看到两个最早一批的商品房是建于1958年的彭浦新村， 和建于1951年的曹杨新村， 这两个小区一个63岁， 一个今年正好70岁 。
所以这些第一批满70年的房子， 现在怎么样了 。
我们先看看一个小区快70岁的样子， 这是将近70岁的彭浦新村 。

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彭浦新村彭一小区， 来源：上海房管
曹杨新村的主体还是好的， 所以是进行了全域修缮 。

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曹杨新村， 来源：小喵奇谈（左）， 澎湃新闻（右）
70年前的人均住宅面积是以个位数算的， 这样的房子在过去是人人羡慕的公家房子， 可是现在再看就是略显逼仄的空间 。
各位有机会可以去北上海大宁那一带看看60-70年代的老公房， 厨房、卫生间基本都是一人份的， 就是一个人用刚好够转身 。
然后因为封闭阳台+窗墙比过小+层高不高， 室内光线昏暗， 时间一长就容易起味道， 不管你是再爱干净的人， 也很难住的好 。
而这还算是不错的， 因为至少还是60后、70后， 甚至80后的房子， 真正50年代的老公房在岁月的洗礼下， 基本只剩一堆黄褐色的骨架， 还不太牢固 。
这样的房子别说正常生活品质， 就连居住安全都不一定能保证 。
那这样的房子， 该怎么办， 这两个小区给出了两种答案 。
第一， 如果还能住， 那就是翻新、修缮、甚至改建， 如曹杨新村 。
第二， 如果不能住， 如彭浦新村 。
这种的， 我们应该这么做 。
02
上海这几年提供了一种思路， 叫原拆原建 。
70年后的房子， 因为建筑主体耗损关系， 不仅居住体感差， 甚至连建筑主体结构都有可能存在安全隐患，
所以彭浦新村的案例， 对我们未来房子满70岁之后， 可能更有借鉴价值 。
那将近70岁的彭浦新村是怎么做的？
静安区相关部门， 在彭浦新村所在地， 把房子拆了重新盖， 也就是所谓的“原拆原建” 。
原拆原建即房屋翻建， 指按原建筑面积， 在原房屋位置翻建新房屋 。
居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房， 然后由政府将老房拆除在原地重建， 然后等房子竣工， 居民再搬回来的一种改造方案， 改建原则是“拆一还一” 。
跟它的字面意思一样， 就是让居民先出去住一段时间， 然后这段时间把以前的房子推倒重建， 房子盖好后再让居民搬回来， 这背后的主导方主要是上海市 。
我们可以对比下， 原拆原建前后的彭浦新村 。
这是现在的彭浦新村 。

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未来会变这样， 这是效果图

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这种拆法， 遵循的原则就是， 你现在有多少， 到时候就拆多少， 如果要增大面积， 就需要额外再买 。

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