龙湖内部目前已经启动分拆动作 ， 在香港联交所走流程 ， 目前具体上市时间及募资规模仍存在变数 。
11月24日 ， 经济观察网获悉 ， 龙湖正考虑分拆其旗下物业板块龙湖智慧服务赴港上市 。
【龙湖智慧服务启动分拆上市计划 ｜ 房企】一位接近龙湖方面的人士透露 ， 龙湖内部目前已经启动分拆动作 ， 在香港联交所走流程 ， 目前具体上市时间及募资规模仍存在变数 。
对分拆物业上市的消息 ， 龙湖集团暂无回应 。
龙湖智慧服务是龙湖集团六大主航道业务之一 ， 今年1月26日 ， 龙湖集团董事会主席吴亚军重申 ， 目前物业和商业并没有单独上市的计划 。 上市是手段 ， 但不是目的 ， 做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟 。
“物业及商业是龙湖整个业务生态的一部分 ， 是龙湖战略紧密联系的一部分 ， 各航道之间更需要协同 ， 而不是分拆 ， 这是业务发展的需求 。 ”吴亚军强调 。
截至2021年6月30日 ， 龙湖智慧服务在管管理面积达到2.05亿平方米 ， 全口径营业收入55.13亿元 ， 该部分实现盈利13.7亿元 。
上半年 ， 龙湖智慧服务展开了多笔收并购 。 2月 ， 龙湖收购了美好幸福物业60%股权 ， 3月4日 ， 龙湖智慧服务宣布以12.73亿元的代价 ， 整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权等 。
在2021年中期业绩会上 ， 龙湖集团首席执行官邵明晓也表示 ， 龙湖智慧服务还会继续加大收购力度 。
近几个月来 ， 龙湖智慧服务频频参与洽谈多个标的 ， 曾向阳光城旗下物业公司阳光智博提出合作意向 ， 在中国奥园计划出售旗下物业板块时参与洽谈收并购等 。
在中期业绩报告中 ， 龙湖集团管理层对物业管理业务提出要求：在规模增长与提效增利之间寻求平衡 ， 也在与集团各业务发展的协同中不断向前 。
一位物业行业资深人士表示对龙湖物业分拆的消息并不意外 ， 目前物业行业的竞争已经白热化 ， 需要真金白银 ， 光靠物业费积攒的利润 ， 根本不足以开展新赛道业务的发展 ， 必须借助资本的力量 。
本文来自微信公众号“经观地产”（ID:jingguandichan） ， 作者：陈月芹 ， 36氪经授权发布 。

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