十三 ， 保洁费(外包人员人头费及外包公司利润 ， 保洁用水费 ， 保洁用品费)
十四 ， 公共区域电费(照明及景观电费及更换配件费 ， 污水泵电费 ， 消防设施电费 ， 监控设施电费 ， 电梯电费 ， 二次供水泵电费 ， 供暖系统电费 ， 电梯及其他广告电费 ， 办公用电电费 ， 门禁系统电费 ， 手机信号放大系统电费 ， 通信系统或机房电费 ， 道闸系统电费或道闸及自动泊车系统电费)
十五 ， 公共区域水费(消防设施水费 ， 消防无表防险水费 ， 绿化用水水费 ， 保洁用水水费 ， 供热用水水费 ， 二次供水水箱清洗水费 ， 办公用水水费)
十六(仅部分小区） ， 公共区域及设施设备保险费(公共区域保险费 ， 电梯及其他设备安全保险费 ， 特种设备员工意外险费)
十七 ， 公共区域及各种设备的易损件更换费(注意 ， 是各种设备)
您再算算能盈利多少钱
不赚钱 ， 这个物业早跑路上 ， 世界上没有免费的午餐 ， 物业的存在就是为了赚钱 ， 也就诞生的现在的强盗 ， 有营业执照的占山为王的土匪
你算错了吧？怎么会是100万？物业2.2×120×12=3618×1000=3618000元 。 停车费算500辆×一个月算300元 ， 最少的了 。 =150000×12等于多少？这还没包括小区广告费 。 电梯费 ， 一年二三百万没有问题 。 前前后后加起来多少钱？年底物业经理不装兜里一二千万还干屁 。
肯定是赚钱的 ， 物业公司的收入不全是物业费 ， 还有电梯广告费 ， 汽车停车费 ， （这个收入是很可观的一辆汽车每月150元钱~500元钱）入户修理费（业主通马桶 ， 换水龙头 ， 换开关是收取手工费的） ， 暖气公司付给的维护费 ， 地下室的出租费用等等 。 （往往这里有部分钱是不给业主开发票的 ， 在物业公司里凡事不给开发票的钱流向那里我想大家心知肚明） 。
物业公司顾用的卫生清扫员工 ， 维修人员是低成本的 。 物业公司并不会给他们上五险一金的 ， 这部分人有内退人员 ， 或者是40与50的自谋职业者他们的养老保险都是自己解决 ， 企业交的那部分享受国家优慧政策 。 只有物业管理人员 ， 会计和领导们才享受五险一金的待遇 ， 其实各行各业都有自己的办法来适应企业的生存方法 。 我可以很负责任的讲只要是运行着的物业管理公司就赚钱 ， 要是不赚钱物业公司早就跑路了 。

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