万科连续两次缺席 ， 年内未在深圳公开市场拿地 。
11月25日 ， 深圳市年内第三批次集中土地招拍结束 ， 11宗住宅用地成功出让 ， 最终揽金368.37亿元 。 深圳地铁集团（下称“深铁”）成为最大买家 ， 以总价178.51亿元包揽五宗地 。 与深铁集团深度合作的万科 ， 并未报名参拍 。
从具体成交情况看 ， 11宗地块有7宗地块以底价成交 ， 其中深铁以底价夺得南山招商、龙岗园山、宝安松岗、坪山坑梓、光明新湖的五宗地块 。
36氪未来地产了解到 ， 5宗地块中 ， 有两宗地对竞买人要求须为具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的企业 ， 与深铁高度契合 ， 结果也不出意外地由深铁包揽 。
另外 ， 此次土拍竞得地块的开发商中 ， 除了鸿荣源、星河是本地民企外 ， 其余都是像深铁这样的本地国企 。
继二批次集中供地之后 ， 万科再次缺席深圳土拍 。 2021年深圳首批次集中供地 ， 万科曾参拍南山一宗住宅用地 ， 但该地块最终被龙光地产斩获 。 随着三批次集中供地落幕 ， 万科年内并未在深圳公开土地市场拿地 。
参与深圳三批次土拍的开发商投拓人士对36氪未来地产表示 ， 万科全年不在深圳公开市场拿地 ， 较为罕见 。 不过他们在深圳土地储备依然雄厚 ， 按往年推盘节奏 ， 保守估计足以净消耗到2023年 。
11月26日 ， 万科股东大会上 ， 万科总裁、首席执行官祝九胜把业绩下跌归结为地售比上升、地价变贵有关 ， 由于地售比的提升 ， 对毛利率造成的压力在不断增强 。 从2017年到2020年 ， 万科地售比从26%升到了43% ， 增长了17个百分点 。 在主要城市房价受限状态之下 ， 地价不断上涨 ， 地售比在不断提升 。 今年三季度 ， 市场的观望气息变得越来越浓 ， 特别是二手房价格出现普遍下降 ， 一部分新房售价还卖不到政府限价 。
这可能解释了万科在深圳土拍市场上保持低调的部分原因 。
与万科不同 ， 深铁以轨道交通及配套物业综合开发为主业 ， 但营业收入也主要来自房地产销售 。 2020年 ， 深铁实现的208亿的营收中 ， 约150亿元来自房地产收入 ， 占比超过7成 。
三批次土拍结束后 ， 今年深圳市政府的集中供应居住用地已累计实现卖地收入959.78亿元 。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》 ， 目前深圳已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2% ， 超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%
【?深圳三批次土拍：深铁底价扫货 万科再次缺席】本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity） ， 作者：宋虹姗 ， 36氪经授权发布 。

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