海外置业是个坑，直到需要用钱时才发现 | 楼市 _信息快讯

有多坑？
我是一名传统媒体采访人员，坐标上海。五年前，海外置业还很火热，我在日本买了一套房收租，身边人都羡慕我眼光好；五年后，当我急需用钱，想把海外的房子出手变现时，才发现，和每年6-7%的租金收益相比，能够及时出手的资产才是优质资产。

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前几年，海外置业非常火，我的人生也顺风顺水，大学毕业后找到一份不错的工作，然后又跳槽到了一家更好的公司，那时候我还未婚，有一个谈了很多年的男朋友，当然现在已经成为老公，人生眼看着会越来越好。
由于住父母家里，几年下来，手里也有了十几万存款，再加上留学时父母给的生活费积攒下的钱，加起来也有近二十万。
那时候的理财利息也有了一定的回调，余额宝等各种理财产品已经过了最初7%的日子，很多银行理财也都回到了4%的区间。
经历过之前那段高息时光，总觉得，把钱放银行里吃利息很亏，“要跑过通货膨胀”正符合当时的心态，在这样的背景下，我接触到了海外置业。
最初，我并没打算入手，直到听说其他部门同事在日本买了一套小户型，总价只需要30多万，毛利率高达9.4%，去掉杂七杂八的钱后，到手也有7.5%，于是我也心动了。

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我托同事找到了那位买了日本房子的同事，并向他打听了日本买房的重要事项，包括整个流程，以及他在日本买房的原因。
原来海外置业没有那么复杂，同事买的房子是全托，交由当地中介全权负责，只要每个季度收租金就可以了。同时，他还把促使他买房的同事介绍我认识，由于同属于一个集团但在不同城市，我们组建一个微信群。
第二位同事告诉我，他在2015年的时候就入手了日本的一户建，他主要用来开民宿，每年还要去看一看，民宿的收益有10%以上，比全托给中介出租要高得多，但也麻烦，现在他直接挂在民宿网站上。
沟通中，我仿佛打开了新世界的大门，在此之前，我从来都没有想过，原来在我身边就有这样的“高人” 。
在他们的指点下，我意识到，如果我也买一套收租，除了每个月的租金之外，等日本奥运会和世博会前后出手，还可以赚一笔差价。
于是，我把自己也想在日本买房的想法告诉父母和男朋友，他们的态度很简单，我自己的钱，我自己处理就好。

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托同事找到了靠谱的经纪人，对方听到我的需求后，很快就推给我不少房子。
当时经纪人告诉我，那几年在日本买房子的中国人很多，根本不需他作过多介绍，很多人都是“做好功课来的”，至于日本未来房地产市场发展，他表示“中国人比当地人更乐观” 。
那时候，我一门心思做着收租和赚钱的美梦，于是很快就和对方定下了一套人民币40多万的小户型，租金一个月差不多3000人民币，年化8点多，去掉各种管理费在7%左右。
这间房子位于新大阪地铁站步行5分钟以内的位置，房子里面还有租客，该租客已经租用10年了，类似一家公司的长期租赁做员工宿舍的性质。我也正是看中了这一点，觉得比较稳定，能够一直租到我卖掉为止，至少每个月的租金都是稳赚的。由于需要全款，我的存款不够，因此我问父母借了25万，以后发工资了分期还，父母也很快同意了。
办好全部的手续前后用了2个月时间，从收到房产证的那一刻开始，我也是在日本有房子的人了。

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