● 惠州房企权益销售榜：2021年1-12月， 惠州TOP10房企权益销售金额达423.18亿元， 同比下降41.3％， 入榜门槛为25.77亿元 。 TOP10权益销售总面积达300.87万㎡， 同比下降55.0％， 入榜门槛为16.07万㎡ 。 与1-11月榜单相比较， 权益金额榜和流量金额榜相同， TOP10房企名单未变， 只是内部排名有所变化 。 面积榜方面， 前八排名未变， 新城控股凭借12月份的业绩跻身榜单第九 。 与2021年度榜单相比较， 隆生地产、中洲控股和万科地产是2021年度双榜新入房企 。 此外， 金额榜相较去年新入房企还有华润置地和中海地产， 面积榜相较去年新城控股新入榜 。 碧桂园的权益金额同样超百亿， 断层领先， 累计业绩贡献分别为121.28亿元、86.79万㎡ 。
虽然受房贷利率高企， 严查购房资金来源、投资客撤退、以及新冠疫情反扑的影响， 但上半年惠州楼市依然交出了一份不俗的成绩单 。 年初延续去年末的市场热度， 二季度随着广深莞三个周边城市调控升级， 购房需求外溢， 惠州多个区域成交火爆， 但随后房贷利率上调、疫情反扑也让二季度末惠州楼市供需疲软 。 粤东世联行联合南都统计的数据显示， 截至6月30日， 2021年上半年， 惠州全市累计成交721万平方米， 销售金额949亿元 。 世联行的结论指出， 随着银行房贷的趋紧， 2021年依然将是惠州房地产市场的调整期 。 从2021年上半年的新房市场来看， 惠城区逐渐取代大亚湾成为领头雁， 作为城市核心区， 惠城区的刚需购房者群体强大， 优势明显 。 01：成交量：惠州全市卖房721万平 惠城区最多205万平粤东世联行统计， 2021年上半年， 惠州全市累计销售商品房（包括住宅、商业等）721万平方米， 销售金额949亿元， 销售面积和销售金额均为近3年新高 。 2021年上半年、2021年上半年惠州商品房累计销售面积分别为710万平方米（838亿元）、646万平方米（784亿元） 。 ?从各县区的数据来看， 惠城区上半年累计成交商品房面积205万平方米， 成交金额287亿元， 位居


第一位 。 上半年销售超过100万平方米的区域， 还有仲恺片区， 销售面积135万平方米， 博罗118万平方米， 惠阳110万平方米 。 大亚湾首次半年度销售面积跌落到100万平方米以内仅有91万平方米， 惠东45万平方米， 龙门县16万平方米 。 ?02：土地交易：上半年商住用地成交115.37万平 129.2亿2021年上半年， 惠州全市累计土地供应面积784.28万平方米， 累计成交面积664.82万平方米， 成交总金额182.47亿元 。 其中工业用地占到土地总成交面积的75%， 工业用地成交总金额38.52亿元， 商住用地成交总金额为129.20亿元， 同比下降28% 。 ?在上半年各品牌房企的土地交易（商住用地）竞争中， 仲恺的昊翔源集团总成交面积最多为17.21万平方米， 中交集团的成交总金额最多为18.88亿元， 总规划建筑面积最大46.39万平方米 。 2021年上半年， 惠州全市楼面价top10中， 惠城区博罗县各占4宗 。 其中中海以4.8亿元竞得一宗金山湖片区占地1.76万平方米地块， 以最高楼面价9160元/平方米位居惠州
第一， 也是迄今为止惠州楼面价最高的地块 。 统计显示， 在TOP9楼面价， 均高于6000元/平方米 。 ?03：供应：全市供应商品房723.65万平， 5、6月供应下降2021年上半年(1-6月),惠州全市商品房供应量共计723.65万平方米， 整体呈现倒U型分布,4月份供应量达到峰值265万平方米后， 5、6月受疫情、政策影响， 供应面积呈现明显下降态势 。 ?从2021年上半年(1-6月)供应量来看， 依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知， 惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域， 惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大 。 ?惠城区累计供应166万平方米、惠阳、仲恺、大亚湾的新增供应分别为145万平方米、131万平方米、123万平方米， 博罗、惠东、龙门三县新增供应为110万平方米、41万平方米、8万平方米 。 04：成交均价：全市均价12903元/平方米 同比增加7.76%近年来， 惠州住宅成交均价持续上升， 自2018年增速放缓 。 截至2021年6月， 住宅均价约12903元/平方米， 同比增加7.76% 。 大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显， 为成交均价前两位， 大亚湾上半年均价15412元/平方米， 惠阳为14310元/平方米 。 ?其次为惠城区， 上半年成交均价约14015元/平方米， 仲恺、惠东、龙门上半年的成交均价分别为10756元、10388元、11246元 。 各区县中， 仅博罗县均价低于10000元/平方米， 仅为9410元/平方米 。 ?05：库存量：商品房可售面积1918.25万平 去化周期为12个月截至2021年6月底， 惠州市一手商品房可售面积无明显变化， 为1918.25万平方米， 去化周期约12个月 。 ?惠阳区库存面积增加至489万平方米， 为全市各区县商品房库存量首位， 除惠湾片区外， 其余区域均处于去库存状态 。 06：房企销售额：碧桂园107亿元继续排行

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