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一审之后 ， 伍亭颖和范俊等都进行了上诉 ， 上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判 ， 伍亭颖将承担案件受理费2.72万元 。
相当于半年左右的时间 ， 伍亭颖前期支付了745万 ， 最终房子没有拿到手还赔了480万 ， 再加上7.32万的诉讼费 ， 总共损失了487.36万 。
最关键的是 ， 伍亭颖向银行申请了745万贷款已经下来了 ， 这些贷款我们不知道具体的期限是多少 ， 就算按30年计算 ， 利率5.25% ， 等额本金还款 ， 那一个月的利息也达到3.2万左右 。

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而目前有很多银行规定 ， 贷款一年以内是不允许提前还款的 ， 这意味着她无形当中还要承担38万左右的银行利息 。
把这些损失计算在内 ， 累计损失至少达到500万以上 。
相当于房子没有拿到 ， 就白白贴了500多万进去 ， 难怪网友将她称为“上海最惨购房者” 。
不过对于这起事件 ， 很多网友都觉得有争议 ， 从2020年5月份到2020年10月份 ， 也就6个月的时间 。
在这6个月时间里面房东范俊如果没有把房子卖出去 ， 他也没有什么损失 ， 顶多是把房子卖给伍亭颖之后 ， 她进行房屋装修 ， 造成了他房屋的损失 ， 就算把房价涨幅计算在内 ， 损失也不会超过5% 。
更关键的是 ， 伍亭颖并不是恶意延期付款 ， 而是因为银行贷款没有正常申请下来出现延期 ， 才导致剩余的745万尾款没法正常支付 。

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这种情况可以说是不可抗拒因素 ， 因为银行贷款什么时候批 ， 伍亭颖是没法控制的 ， 她唯一能够做到的就是去银行申请贷款的时候把资料给银行了 ， 银行给他一个同意贷款审批 ， 她知道自己能从银行贷到款 。
但在贷款审批的过程当中 ， 银行因为各种各样原因导致贷款延期 ， 这确实超乎她的控制范围 。
因为伍婷婷在2020年5月份的时候就申请贷款了 ， 但是直到2020年10月份贷款才审批下来 ， 相当于贷款前后花了近半年时间 。
但是对这个放款时间 ， 其实没有什么大惊小怪 ， 因为那段时间银行资金相对比较紧张 ， 再加上我国当时对房贷控制比较严 ， 所以银行出现放款延迟 ， 甚至半年才放款都很正常 。
伍亭颖亏就亏在她没有认真去理解合同当中的条款含义 。

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双方在5月份签署房屋转让协议的时候 ， 曾经提到：第二期房价款775万元 ， 通过以下方式支付：乙方应在签订示范文本后五日内向贷款银行等申请贷款 ， 若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款 ， 乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方 。
对这样一个条款 ， 相信大家都知道里面存在很大的危险 ， 但估计伍亭颖当时根本没有理解这条含义的内容 ， 毕竟对于一位96年出生的小女孩来说 ， 她涉世未深 ， 对合同条款的法律效力估计都不知道 。
所以当时她有可能糊里糊涂就签下这份购房协议了 。
假如当初她能够多留个心眼 ， 对这条规定提出质疑 ， 甚至要求修改这条规定 ， 比如因银行原因导致贷款没有审批下来 ， 买方不构成违约 ， 这样或许还有更大的挽回余地 。
另外 ， 这里面购房者糊涂 ， 而中介同样也显得相当业余 。
对于这么明显的条款 ， 中介竟然没有提醒购房者 ， 如果中介显得更加专业一些 ， 显得更加敬业一些 ， 能够为购房者考虑一下 ， 或许就不会出现这么悲催的结局 。

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