看中心仪的房子 ， 除了付清首付、申请贷款、签好合同外 ， 只有房子过户完成后才真正属于你 。 所以在购买二手房之前 ， 一定要弄清楚哪些二手房不能买 ， 买了却不能过户！注意事项都在这里了 。
1、房产证在押中
购房之前 ， 查档是第一步 。 购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中 ， 需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户 。 同时 ， 如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户 。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
【二手房|买二手房注意了：这五种情况不能过户！】有的房屋属于共有财产 ， 即房屋权利人不止一个 。 购房者需要知道 ， 只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的 。 因此过户时 ， 需要房产证上所有产权人到场签字 ， 或者让产权人出示授权书委托他人签字 。 如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买 ， 即使房产证上仅有一人名字 ， 也需要配偶知情同意签字确认卖房 。

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