“恭喜姐，咱这边准备签约了 。”看着中介发来的消息，牡丹江市民安宁舒了一口气，准备和爱人出去搓一顿 。
2021年11月，挂牌一年后，她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下 。这套房子安宁一家住了20年，它位于牡丹江市中心，次顶楼，76平米，挂牌价25万元 。一年时间里，房子降到20万，来询问的只有2人，都没买 。
为了让中介“上点心”，她甚至提出增加5000元中介费 。一年后她发现，降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的，因为假使没卖掉，现在挂牌10万元都难出手 。
因为房价急剧下跌，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称 。这一年，少数人把握了机会，大多人愁苦难言 。

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小区里的住户窗上贴着售房广告 。图/九派新闻 王怡然
【1】曾经拒绝每平8000元的价格，现在5300元无人问
安宁是土生土长的牡丹江人，从事财务工作 。她今年47岁，每月赚5000元，丈夫开个小公司，家庭月收入在10000元上下 。两人没有孩子，生活衣食无忧 。
老房子在2002年搬进去，已经住了近20年 。2020年，她和丈夫决定改善居住环境，于是在离市区较远的新楼盘买了新房，成交价每平米5000多元 。房子总价57万元，装修花了15万元 。由于是贷款买下的，安宁希望卖掉老房子，减轻还贷压力 。
刚开始那会儿，牡丹江房价没有下跌的迹象，房子也位于市中心的繁华地段 。次顶楼，76平米的老房子，她在平台上挂出25万的价格，同时委托了中介帮忙售卖 。而在新房买下后，牡丹江的房价开始急速下滑，刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势 。
眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉，安宁急了 。她的房子在次顶楼，年头也久了，本来就不好卖，越拖越卖不出去 。半年间，她陆续给房子降价了三四次，从25万降到23万，最终降到20万，但近一年时间里，打电话来询问的人只有两三个，一听报价就挂断了电话 。安宁觉得，自己那段时间都快“魔障”了，每天就想着把房子快点卖掉 。
直到一位离异的40岁左右的女人前来询价 。她手上没什么钱，把价格压得很低，买下也只能自己付一万多的首付款，其余全部贷款 。安宁狠了狠心，以17.7万元成交 。
安宁说，当时她因为着急，感觉有点“卖便宜了”，没有想到，历时一年，降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个 。
余兴隆也为卖房的事发愁了很久 。2017年，他贷款买下一户123平的房子 。小区紧邻市**，与牡丹江市最好的高中一墙之隔 。他“找了人”才拿下一个名额，以5800元每平方米的价格成交 。
买房后的一年里，陆续有人找他，想买下这套房子，甚至有出价8000元每平米的，都被他拒绝了 。那时，他想把房子留给孩子或接父母来住 。不管怎样，房子肯定能保值 。
四年之后，房子没有还装修 。他的孩子在外地发展，父母也不愿前往 。物业、取暖费等开支，每年要交1万多元 。他动了卖房的心思，将房子挂在网上 。眼见均价从5800元一点点降下去，降到5300元 。无人问津 。
他像是骑虎难下 。房子晚一天卖，就多赔一天钱 。生活中流动资金少，要“打算着花钱” 。但降到现在的价格，已经赔了十几万元，再降价，余兴隆有些不甘心 。最后，他长叹一声，“再等等看吧” 。
在2019年买房的苏文，提起房子也是满肚子牢骚 。
他认为，自己属于“刚需购房” 。2016年离婚后，他没有自己的房产，租房两年多 。虽然想等房价下降再买，但没有属于自己的房子，让已经50岁的他心里空落落的 。

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