二、房屋产权登记人是谁房屋就是谁的，认证不认人
人性的贪婪这是没办法改变的，十几二十年后，房屋肯定会升值，那时候的市场价是现在价格的2倍以上没问题，赚钱速度哪有房屋升值速度来得快啊，这个时候你要是不认账，说房屋是你滴，你有还贷合同、房产证等一切证据，而且你还可以说他每个月给你的钱是房屋租金，当然这租金如果贷款额大weiyi疑点可能就是高了些，但是由于租赁期长开始高些也很正常啊，这个时候他跳到黄河也说不清楚的，法院也会把房子判给你的，你等于不花一分钱白落一套房，还赚了房价一倍以上的钱，这种好事谁不会撒赖？！而且法律对你没办法的 。
综上所述，我的观点这种操作不可取，他的目的无非就是想借用你的公积金贷款利息低些，少还些贷款而已，但是他面临的主要的风险是他承担不起的，主要风险如下：
1、多交一次契税，由于房价的大幅上涨，契税的计税依据加大，这次交的契税金额会比上次多很多；
2、按两次交易差价按财产转让所得20%的税率交个人所得税；
3、按现行政策不用交增值税，但十几二十年后的政策不可预测；
4、还要多交一次过户工本费；
5、对真正的买主来他来说最大的风险就是你撒赖而造成他白出了钱最后还得不到房子的风险，走司法程序最终房子也不会判给他的，无非就是你把他每月给你的还贷款、付给你的diyi次契税、大修基金、过户费等退给他，连利息都不有付的；

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