商品房现售应符合的条件有哪些？哪些情况下不得进行现售 _经验常识

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如果是购买期房，那么房屋还未交付，购房者的权益是不受法律保护的。因为，开发商是不能保证房子可以交付给购房者使用的。如果开发商还没有取得商品房预售许可证，就将房屋卖给不符合预售条件的人，那么购房者就不能买到房子。只有现售、现住的房屋才能保证房子一定还能正常使用。如果房子被收回，购房者损失将由开发商承担。
1、具备房地产开发企业资质
房地产开发企业是指依法设立，具有独立法人资格，有一定经济实力，有健全的财务会计制度和财务管理制度，具备规范运作能力，有固定的经营场所，有健全的法人代表和管理人员，并有固定的资金来源和支付能力，有健全的财务会计制度和财务管理制度“四有”即有专职的房地产管理人员，有合格的技术人员。其中，房地产开发企业必须具有房地产开发资质证书，其他企业仅具备房地产开发资质证书（房地产开发企业资质证书须在有效期内）。如果没有资质证书，一般是不能进行房屋开发投资资金筹措和开发建设进度报告。商品房现售，要具备以下条件：一是楼盘尚未竣工；二是楼盘正在出售；三是楼盘正在建设。所以必须现售。
2、已取得土地使用权证书
开发商在取得土地使用权证书之前，通常需要先取得土地使用权证。土地使用权证书，即房地产权证，是国家依法对土地使用权所享有的权利。在我国法律规定中，只要房屋所在地段上有一定面积的土地，开发商就可以销售。所以，房屋可以现售，也可以期房销售。购买时须仔细阅读项目有关补充协议的条款，对于那些影响商品房质量和使用功能，或合同中未明确说明将房屋交付给购房者使用，或因房屋质量问题而导致购房者不能使用等不能兑现承诺或不符合合同约定条件进行合同等情形都需要承担相应责任。
3、已取得建设工程规划许可证
根据中华人民共和国城乡规划法第二十八条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民**城乡规划主管部门责令停止建设，限期改正，可以处建设工程造价1倍以上5倍以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。如果开发商不能取得建设工程规划许可证，或者不按照建设工程规划许可证上批准而擅自开工建设，则有可能出现五种情况：对他人已审批（核准）或取得临时用地使用证和建设用地规划许可证无争议，但未取得施工许可证或没有按照工程规划许可的要求进行施工的；未取得合法建筑设计方案和相应技术标准条件并按规定进行设计后尚未开工建设；对他人已批准（核准）或未领取国有土地使用证而擅自开工建设。上述五种情况均可构成对他人拥有合法建筑权利的侵犯，对此应当追究开发商和有关人员责任。如是因开发商违法用地，其后期行为直接造成业主与项目开发公司合同解除。对于上述五种情况下尚未取得建筑工程规划许可证的房屋出售，应该要求开发商提供竣工验收备案表和建筑工程竣工验收备案表原件。
4、已竣工验收合格
【商品房现售应符合的条件有哪些？哪些情况下不得进行现售】购房者在购买期房时，一定要注意查看房屋已经竣工验收合格，只有房屋已经通过竣工验收，才可以交付给购房者。如果房屋还未经过竣工验收合格，这也不是购买现房好的方式。另外，竣工验收是国家认可的质量检测机构对商品房进行质量检验时使用的一种手段，检验其质量是否合格。因此购买期房时应该注意该情况。

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