4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条之规定 ， 商品房买卖合同约定交付定金作为债权担保的 ， 当事人一方逾期履行债务或者发生当事人约定的实现债权的情形 ， 对方请求支付定金的 ， 人民法院应予支持；
另一方不支付定金的 ， 人民法院不予支持 。这里需要注意的是该两条条款是平等的法律关系 ， 购房者有权依据定金条款要求开发商退还定金 。这在实践中很少有人会认为定金条款有效 ， 因为定金本身并非一种合同担保 ， 只意味着一种债权行为担保 ， 因此有可能存在被认定为无效的情形 。但在司法实践中一般都认为即使该合同违反法律规定 ， 也应当认定为有效并予以解除 。

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