中国土地使用权年限最短的是多久 _经验常识

【中国土地使用权年限最短的是多久】

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中国土地使用权年限最短的是多久是指城市房地产的土地使用权年限为70年。城市房地产的土地使用权是指城市土地使用者依法对其建设用地使用权享有的年限利益，包括地上建筑物和其他附着物的物权利益和地下建筑物和其他附着物的使用权收益。使用年限利益一般是不受限制的：城市建设用地使用权可在70年内转让、抵押贷款或作为抵押财产而获得资金；地上建筑物根据国家法律登记或国家批准建设后取得使用权限；地下建筑物则根据国家法律登记或国家批准征用后取得使用权限；国家依法为私人所有的土地建立使用权和物权制度则不受限制；地上建筑物根据国家法律登记或国家批准征用后取得使用权限；国家依法为企业、事业单位和个人利用土地开发建设提供方便而取得使用行为权利的任何组织或个人则不受限制；农村土地承包经营权、宅基地使用权、自留地和自留山等可以自动流转；宅基地使用期限届满前，由原用益物权人申请续期；对城镇房屋等建筑物需要进行拆迁时也需要给予补偿。我国住宅建筑产权分为70年、50年和70年四种，不同土地性质的房屋产权年限也有所不同。
1、住宅用地70年产权年限
住宅用地70年产权年限一般为永久，是指建筑物的所有权人。一般情况下，房屋的土地使用是70年年限，在房屋土地使用权到期之后，可以根据国家法律法规和规定去办理相关续期手续，最长续期不能超过70年。但房屋使用权到期之后，是可以进行续期的，且费用也会比较低，一般费用在房价1.5%-2%左右。
2、工业和商业用地50年产权年限
工业土地的产权年限是50年，商业土地的产权年限是40年。我国现行法律没有明确规定，只规定了：房地产开发建设用地按经***批准的划拨方式取得，时自动续期。即根据城市房地产管理法第四十条规定：住宅建设用地使用年限届满经续期缴纳土地增值收益后可自动续期，不需重新申请；非住宅建设用地使用权期满经续期同样不需重新申请；国家依照法律规定征收土地时应当补缴安置补助费和其他各种非税收入。国家通过立法的形式确定，我国现行土地管理制度中只有住宅用地是40年权、商业用地则在50年或70年。如果遇到房屋拆迁或者需要拆迁时，一般情况下由原用益物权人向国有资产管理部门提出申请续期，国土资源管理部门会给予批准后办理相关手续。如果遇到城市规划需要进行调整时，可由国有资产管理部门依法重新办理国有土地使用权证，继续使用和抵押产权年限都不受影响。
3、综合用地70年产权年限
综合用地也叫综合服务设施用地，是指商业、金融、旅游、娱乐等用地的综合。土地产权期限从出让合同签订之日起计算。综合服务设施用地的使用是无偿使用，也就是其土地有永久年限，到期后需要进行续期。此外一般综合用地由于是商业用地，其建筑质量较差、容积率较高、配套设施比较少，价格也相对较高。
4、划拨土地70年产权出让方式
划拨土地70年产权出让方式即土地所有者与土地使用者签订协议，约定该地块的出让年限为70年，然后由**无偿划拨给申请人。需要注意的是，划拨方式一般需要交纳一定数额的土地出让金，其目的一方面可以增加项目本身的投资回报，另一方面也可以为今后**征用房屋作补偿。此外，如果该地块上存在房屋，还可以进行征收和拆除。

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