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长江新城起步区一期工程开工现场：
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3、该地块最大体量约9.8万方，体量不大，属于比较小的社区，不过并无额外拿地要求，开发难度不大 。
4、该地块起拍楼面价约4544.8元/平，目前区域内出现了不少的高地价，但地块位置都比该地块要好很多，因此这个地价在区域内不算很高 。目前武湖板块新房价格集中在10000-12500元/平左右 。
P（2020）158号地块
蔡甸奓山住宅地块，体量约5.7万方，起拍楼面价约2500.3元/平
P（2020）158号地块位于号地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙一路交汇处以西(奓山街联盟村） 。规划净用地面积：28527平方米（以上面积均以实测为准），容积率约1.0-2.0，计容总建筑面积约57054平 。该地块网上挂牌，竞买保证金14265元，起拍总价14265万元，起拍楼面价约2500.3元/平 。规划用地性质为居住用地 。
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地块主要要求：
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备注：该地块将与下文159号地块一起分析 。
P（2020）159号地块
蔡甸奓山住宅地块，总体量约24.5万方，起拍楼面价约2500元/平
P（2020）159号地块位于号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常福大街交汇处以西(奓山街联盟村） 。规划净用地面积98092平方米，容积率约1.0-2.5，计容总建筑面积约245230平 。该地块网上挂牌，竞买保证金61310元，起拍总价61310万元，起拍楼面价约2500元/平 。规划用地性质为居住用地 。
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地块主要要求：
1、根据规划设计：该地块须配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米 。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门 。
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地块分析：
1、上述两个地块均位于蔡甸区奓山板块，是武汉楼市不限购区域，位于武汉外环以外约3.5公里，环线位置非常偏远，区域内有规划的地铁10号线 。
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2、158号地块微观区位：北边是规划袁灯街、建设中的颐禾郡小区；白鹤泉东街、规划地铁10号线；东边是规划云龙一路、产业园、千子山大道、汉津阳光城；南边是常欢大道、规划教育用地；西边是规划道路、规划商业用地 。
159号地块微观区位：北边是常福大道、产业用地；东边是千子山大道、产业用地；南边是绿化用地、常禄大道；西边是规划道路、文化设施用地等 。
【武汉工程职业技术学院地址?】（备注：159号地块规划图上还显示为山谷额用地，应该是规划图尚未更新 。）
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