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常福大道实景图：

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3、158号地块总体量约5.7万方，属于比较小的社区；159号地块总体量约24.5万方，属于总等社区 。两个地块都没有特别的拿地要求，开发难度不大 。


4、上述两个地块的起拍楼面价都是约2500元/平，属于区域内中等水平，汉津阳光城2018年拿地楼面价约2000元/平，康桥20年拿下的还建地块更是低至约1513元/平 。不过奥山首府2018年拿地楼面价高达约3500元/平 。


目前区域内新房也不少了，价格集中在约6000-9300元/平左右 。

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P（2020）160号地块
蔡甸区纯还建住宅地块，总体量约6万方，起拍楼面价约1510.2元/平，长江大学旁，回购价约6212元/平
P（2020）160号地块位于蔡甸区蔡甸街天成路与长大路交汇处以东(蔡甸街姚家林村、华林村） 。规划净用地面积50103平方米，容积率约1.0-1.2，计容总建筑面积约60123平 。该地块网上挂牌，竞买保证金1816元，起拍总价9080万元，起拍楼面价约1510.2元/平 。规划用地性质为居住用地

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地块主要要求：
1、经蔡甸区人民政府批准：项目建成后，由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），用于蔡甸区产权调换安置房源，回购价格为6212元/平方米，交付时间不晚于交地之日起18个月 。

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地块分析：
1、该地块位于天成路与长大路交汇处以东，处于外环以外约2公里处，环线位置非常偏远，周边有一些当地的成熟小区，紧邻长江大学武汉校区 。

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2、该地块为还建房地块，总体量约6万方，全部用作还建，因此不做过多分析 。

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以上就是将于12月22日挂牌的地块情况，往期土拍可关注武汉楼市一线回复“土拍”进行查看：

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