开发商交房逾期的处理办法是什么 _经验常识

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很多购房者在购买房屋之后，都会面临一个交房的问题。这个时候往往都会因为各种原因而导致交房逾期，那么开发商交房逾期的处理办法？逾期后购房者可以向开发商要求赔偿吗？下面就为大家进行详细介绍。
1、由开发商承担违约责任
根据合同法的相关规定，双方在合同中有约定，如果双方未按约定的时间交房，应承担违约责任。但是合同中的违约金条款一般在约定的期限后的2-3个月内调整，对于开发商而言是比较宽松的。购房者不可以因此拒绝按照合同约定的时间去收房。
2、和开发商协商延期交房
如果购房者是因为房屋质量问题导致的延期交房，那么这种情况下购房者应该找开发商协商解决。对于逾期交房的情况来说，现在可以采取与开发商协商达成协议的方式解决，可以通过法律途径解决。但是要注意在签订协议时，一定要注意约定条款，以免因为开发商的违约行为而产生纠纷。对于购房者来说，要注意对开发商违约行为的认定，最好能让自己有个心理预期。
3、向开发商申请延期交酒
当开发商交房的逾期情况出现之后，购房者可以根据合同约定，向开发商提出延期交房的申请，同时购房者还可以要求开发商赔偿房屋迟延交付的违约金。在签订合同之前，开发商必须告知购房者交房逾期一事，并且承诺逾期之后会给予相应的赔偿。同时购房者还需要了解一下房屋是否能够正常交付。
4、请求延期交房违约金赔偿
在房屋未达到交房标准时，购房者就可以请求开发商支付逾期交房违约金，同时，根据合同法规定，违约金过高的，一般情况下可以按日千分之三计算。即当一方违约时，违约方支付的违约金就是其实际损失，因此在诉讼中，如果遇到违约金过高的情况，那么购房者就要注意了，建议购房者可以要求开发商支付一定的违约金。具体金额应根据所购买房屋总价款来确定。如果购房者对违约金约定有异议且该约定无效时，购房者可向法院提起诉讼来主张自己对违约金的要求。
5、解除购房合同请求赔偿
【开发商交房逾期的处理办法是什么】商品房买卖合同对违约金的约定，一般都会明确逾期交房期间，违约金的计算标准。通常情况下，按照已支付购房款总额的一定比例，计算违约金。计算逾期交房期间的违约金数额一般为已付购房款总额利息的4倍，即购房者购买总价为79万元的商品房损失的20倍。对于购房者逾期交房期间损失惨重的情况，开发商应该承担赔偿责任。根据商品房买卖合同司法解释规定，开发商逾期交房超过约定时间不超过一个月的，除按约定承担违约责任外。超过一个月仍不交房的话，开发商有权解除合同并要求购房者赔偿违约金。

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