公租房一次性付款后产权是归谁 _经验常识

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对于那些想要申请公租房的人来说，最好是一次性付款。对于这一点，不少的购房者都有疑问。在缴纳了公租房的费用之后，还会涉及到产权问题。那么公租房一次性付款后产权是归谁？
1、公租房业主只有房屋的使用权，没有所有权，所以一次性付款之后，公租房只能作为一个交易标的。
在签订合同之前，如果公租房是作为一个产权，那么这一份合同是无效的，只属于你个人。合同里面明确规定了公租房所对应的土地性质和房屋性质，也就是保障房性质，这样也就说这个房子是可以买卖的。如果是租赁或者是出让性质的公租房的话）。所以在签订协议的时候就需要写清楚公租房的产权。然后在去交易中心办理过户手续的时候就需要出示房产证或者是租赁协议等相关证明材料。
2、房屋产权的转让，必须是业主和开发商之间进行。
按照合同法第406条的规定：“当事人之间成立商品房买卖合同关系，并经房地产管理部门登记、备案，合同自成立时生效。”因此，在合同上签字的是业主而非开发商代表个人；房屋交付使用前，业主对房屋享有所有权，其无权处分房屋，而开发商仅对房屋享有所有权，并对房屋享有销售权利及办理房屋所有权证等义务。房屋交付使用后，业主才取得对自己房屋的所有权。所以，一般在房屋买卖合同上签字的人是业主而非开发商代表个人存在。而这也正是合同法所规定的“自书而附义务”中的法律后果所在。
3、如果在缴纳了一定的房款之后，才可以对房屋进行拍卖或过户。
这样的话，就能够让房主拥有房屋的所有权。所以，如果购房者一次性缴纳了很多房款之后，并不一定就能取得房屋的产权。这也就意味着，房屋在过户或拍卖之前不能解除抵押，也不能办理房屋的产权证。
4、公租房业主有房子的使用权，并不代表有房子的所有权。
如果是公租房业主与房屋产权单位签订租赁合同，一般情况下是有期限的。一般情况下是30年。如果是房屋产权单位已经破产或抵押给了他人的话这个期限也会相应的缩短。所以说交了钱之后只能在房屋上看一看而已。
【公租房一次性付款后产权是归谁】5、有些公租房业主买到就是自己没有房子没有保障的情况下，这种情况产权就归他们自己了。
但是在购买公租房之后，也不能随意改变，只能进行转卖。转让时需要有一定的条件，其中包括:1、双方同意;2、没有特殊情况，不得转让。转让时必须由转让人书面提出申请，并在转让合同中注明;3、经**有关部门审核批准方可转让。转让人应按原价格向买受人退还全部价款。承租人无权自行出售转售的房屋。转售后，如原承租人不愿接受处理的，可以向人民法院起诉或申请仲裁或公证机关进行处理。

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