买房优惠是否算受贿？专家：要看情况,不能一概而论 _经验常识

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房产优惠活动本身就是为了提高房价的目的而存在的一种优惠活动。当然在房地产交易过程中，会有一些开发商利用此优惠活动的名义，骗取购房者的信任，并从中谋取利益。这类行为其实也有受贿特征并不显著，但具有一定的隐蔽性，很容易被其他人识破。所以对于开发商利用这种优惠来牟取利益能否认定为受贿也是一种需要我们去探讨的问题。而这类行为最大的问题在于这种优惠活动的真实目的是什么。因为这种优惠是对开发商自己利益有好处，并不是对购房者利益。
1、开发商优惠的目的是什么？
在我国，房屋销售的本质是一个出卖人与买受人之间的买卖关系，即出卖人以合同方式将房屋所有权转移给买受人。所以，在房地产销售中，房地产开发商所做出的一切决定都会对购房者产生影响。而开发商在决定以何种方式对购房者进行优惠时，主要是通过优惠方式的目的是为了获取更多的购房者。对于优惠的目的而言，无非有两种情况，一种是开发商为了销售所推出的价格更优惠更具有竞争力，从而对购房者所作出的优惠，同时开发商在销售此房时所作出的承诺也会影响到购房者，这属于为开发商所做出服务态度上的让步；另外一种情况是开发商为了实现销售目的而进行的房产销售活动来吸引更多购房者来买房，但在这种时候并不代表开发商所有销售活动都是为了获取消费者利益。所以对于这类优惠活动是不能认定为受贿的。
2、优惠是否算受贿？
根据关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见第一条规定：“国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人给予的财物，数额较大的，以受贿论处。其中，利用职权或者地位形成的便利条件，通过请托人向请托人为请托人服务，接受请托后实施，或者由请托人单独实施的受贿行为，不以犯罪论处。”对于这种优惠是否算受贿，我们将通过上面的分析来加以判断：虽然这种优惠不是从本身出发，而是为了购房者自身利益而作出的优惠，但这不是说这种优惠就不算受贿，而是说这种优惠是从开发商自身利益出发，属于对自己利益进行优惠。但这种优惠也不能将其作为受贿工具使用，因为即使从自己的利益出发优惠也不能体现出自己的本质特征来。就本案而言，虽然开发商在房地产市场上有诸多优惠活动，但对于这些优惠并非以开发商为内容来进行执行，而是以房产买卖交易本身为主题来进行执行，其背后所体现出来的本质特征和目的更像是一种营销行为。因此这类优惠并不能视为受贿罪的手段工具。当然法律也没有规定这种优惠是否对自己造成了实际损失或实际利益。
3、商品房买卖中受贿的行为构成什么样的犯罪？
【买房优惠是否算受贿？专家：要看情况,不能一概而论】商品房买卖过程中，利用职务之便，收受他人财物或者非法收受巨额财物的行为通常构成受贿罪。所谓“职务”是指国家工作人员的职务行为。“收受贿赂”指国家工作人员利用职务上的便利，为请托人谋取利益而收受他人钱款、贵重物品或其他非法所得。所谓“非法获得”是指国家财政资金或者单位资产中的利益。我国刑法第三百八十五条规定了受贿罪这一罪名。受贿数额特别巨大或有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产；有其他特别严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

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