二手房已过户未付清怎么解决 _经验常识

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【二手房已过户未付清怎么解决】如果二手房已经过户，但是没有付清房款，需要注意两点：第一，要查看过户资料；第二，申请贷款。首先要看房产证上是几位业主的名字，如果是多位业主共同抵押的房子，那么，需要先申请抵押登记。如果没有抵押登记，则可以直接办理过户手续，没有申请登记也不能办理房屋过户。
1、查看过户资料
查看房产证上的产权人和卖家的身份证、户口本、房产证有无被查封的记录。这些资料需要保存好，避免付清房款后发现房子被查封，交易受到影响。卖方如果不主动提供相关资料也没有关系，这就需要买方自己提供相关资料。如果卖方没有主动提供房屋产权所有人的身份证、户口本和房产证，则需要卖方提供授权委托书。但如果卖方提供了授权委托书但不知道是谁的名字也没有关系。如果房产证上确实是几位业主的名字，那么买卖双方也应该按照合同约定付清房款。
2、申请贷款
确定交易房屋的产权性质，如果过户手续已办理完毕，则可以向银行提出贷款申请。银行审核房产产权归属后，会根据房产面积大小及评估价值进行一定比例分户操作。如果评估价值为50万元时，就会受理这套房子。对于有多套房或者不符合银行贷款政策的二手房来说，银行审批周期比较长，一般需要一周左右。如果二手房属于按揭贷款，还需要提供抵押物的产权证明，如房产抵押权证、土地使用权证、房产证或其他证明等。除了提供抵押物产权证明外，还需要提供买卖双方的身份证、户口本原件及复印件、房产抵押权证原件及复印件、身份证明等。如果是首套房或改善型需求购房者来说，还需要提供房屋产权证明原件及复印件、本人有效身份证件、银行流水、房屋价值评估报告等相关材料。
3、解决办法
如果交易的房屋产权比较复杂，且多位业主共同抵押，那么，可以向多位业主协商，要求将房屋的剩余房款一起支付给房主，以解决房屋转让不了的问题。如果无法协商成功，也可以直接向房管局提出要求，其协助办理过户手续，房管局也会对该房屋的剩余房款进行审核，若未通过，则办理过户手续。但是如果原房主不配合办理相关手续，那么就无法过户手续了。如果这种情况发生过无数次，那么就可以找第三方机构帮忙办理。现在很多中介机构都有代办房产过户手续的业务，如果原房主不配合办理相关手续，是可以向中介机构提出相关要求的。具体也是根据房屋的情况来定。

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