商品房买卖时需要监理方吗 _经验常识

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房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发建设的商品房，在交付使用时应当向房地产开发管理部门申请领取预售许可证；未领取预售许可证前，不得进行商品房买卖活动。”房地产开发经营管理条例还规定：“房地产开发企业建设项目竣工后，应当将其建设项目的质量合格证明文件、建筑材料品质合格证明文件报住房城乡建设部门备案” 。因此购房者在购买商品房时很容易出现纠纷，如果自己都不懂法律法规，又怎能确保自己权益不受侵害呢？所以在购买商品房时很多人会选择购买监理方。那监理方有哪些作用呢？
1、维护购房人合法权益
如果在购房过程中，出现了问题，需要及时向监理方反映。因为如果监理方没有及时发现问题，那问题就会逐渐积累，直至问题严重。所以监理方是房地产开发企业的代理人，也是监督房地产开发企业履行责任的工具和手段。当遇到问题时，可以及时地发现并处理问题，并且维护购房人的合法权益、不让购房人吃亏。
2、避免开发商资质问题和违法问题
监理方对楼盘项目进行质量监督，可以防止开发商出现问题。首先，购房者通过开发商出示的正规合同、证件及公司证明了解开发商是否具备相应的资质、资信情况；其次，购房者通过网络查询该楼盘的信息是否真实准确。另外，购房者可以通过监理方对项目的质量进行现场检查以保证房屋质量。在项目的实际建设过程中，可能存在不符合设计规范等质量问题。监理方可以第一时间发现和处理这种情况。此外业主在收房时发现其房屋存在着质量问题没有办法解决的情况也可以通过监理方进行维权。这样既保护了业主的合法权益又维护了自己的合法权益。
3、保证工程质量合格，提高业主居住舒适度
在目前的房地产市场上，由于开发企业和业主对工程质量的认识不够重视，导致工程质量存在问题，开发商和业主很难得到一个满意的解决方案。这就要求开发商和业主要对房屋建设过程中出现的问题要有足够的重视和采取有效的解决方案。有很多购房者在装修房屋时会遇到以下情况：房屋主体结构发生渗漏、墙壁瓷砖脱落、天花板出现裂缝、门窗无法正常打开。一旦房屋出现质量问题就很难找到责任人和维修部门来解决投诉问题。有的开发商在竣工验收后认为没有严重质量问题就不进行维修或者把维修费用都由购房者承担。有的开发商在交付使用时出现防水渗漏和承重墙开裂问题都不愿在工程完工后去维修也不愿承担责任。这时可以向监理方提出维修方案对房屋进行维修处理。
4、及时解决工程质量问题
【商品房买卖时需要监理方吗】对工程质量问题，开发商的监管责任很大，一般的开发商不会轻易出现工程质量问题。开发商和物业公司在出现问题后，都不会积极主动的去解决。监理方承担的主要职责是对工程质量进行全程监督。因此一旦发现工程质量有问题，可以通过监理方及时向开发商和物业公司反馈并提出建议和处理意见。

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