拆房补偿包括什么 _经验常识

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房屋拆迁补偿包括两种，一种是房屋拆迁补偿，另一种是房屋拆迁评估。房屋拆迁安置补偿包括货币补偿和产权调换两种。
1、货币补偿
【拆房补偿包括什么】货币补偿是指根据房屋征收决定公告之日被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房屋征收评估确定需要补偿的房屋价值和补偿金额。货币补偿是由补偿金额和区位补偿价之差来决定，如果区位补偿价比补偿价低，则由房地产价格评估机构重新评估确定。房屋拆除时如果房屋位于拆迁区域内，拆迁人可以通过改建、扩建等方式增加补偿单价。拆迁人与被拆迁人在补偿方式上不能达成一致意见时，由房屋征收人与被征收人通过协商确定；协商不成时可以通过拆除房屋组织强制拆除等方式解决。
2、产权调换
产权调换，是一种直接的住房安置。是将原拆迁住宅房屋中已有产权部分安置于原拆迁住宅房屋中。双方可根据自己的需要选择适合的户型，也可选择面积不变且按规定价格购买户型。双方可根据自己的需要确定房屋价格等事宜。
3、临时安置补助费
对临时安置的房屋，由房屋拆迁人按照被拆迁房屋面积给予临时安置补助费。具体标准由省、自治区、直辖市制定。一般按照房屋被拆除前12个月平均月收入标准确定，由省、自治区、直辖市规定。各地可根据当地经济发展水平确定。对月平均工资水平低于当地最低工资标准的拆迁地区可适当降低月平均工资标准。
4、停产停业损失补偿
停产停业损失是指在房屋拆迁过程中，因拆迁房屋而使被拆迁人停止生产经营而造成损失。因此，房屋拆迁过程中，如果被拆迁人不能提供房屋所有权证或者不能提供合法经营手续，则房屋拆迁人应承担该损失。因此，被拆迁人对被拆迁房屋进行停产停业损失补偿，可以参照被拆迁房屋房地产市面价值，由房地产价格评估确定金额和期限，并在拆迁补偿方案中予以规定。在现实生活中，征收机关一般都会提出这种补偿方式，但在具体实施过程中会根据实际情况作出不同的补偿方案和期限。

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